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2×21年1月1日,甲公司就某写字楼的第18层与乙公司签订了一份租赁协议。有关资料如下: (1)不可撤销租赁期为5年,不含税租金为每年10万元;在第5年年末,甲公司有权选择以每年10万元续租5年,也有权选择以200万元购买该楼层。每年租金应于每年年
2×21年1月1日,甲公司就某写字楼的第18层与乙公司签订了一份租赁协议。有关资料如下: (1)不可撤销租赁期为5年,不含税租金为每年10万元;在第5年年末,甲公司有权选择以每年10万元续租5年,也有权选择以200万元购买该楼层。每年租金应于每年年
admin
2022-03-11
28
问题
2×21年1月1日,甲公司就某写字楼的第18层与乙公司签订了一份租赁协议。有关资料如下:
(1)不可撤销租赁期为5年,不含税租金为每年10万元;在第5年年末,甲公司有权选择以每年10万元续租5年,也有权选择以200万元购买该楼层。每年租金应于每年年初支付。
(2)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为4万元,其中,3万元为向该楼层前任租户支付的款项,1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。
(3)作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司1万元的佣金。
(4)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。
(5)甲公司在租赁期开始日评估认为,可以合理确定将行使续租选择权,而不会行使购买选择权。
(6)甲公司选择自租赁期开始的当月对使用权资产计提折旧,折旧方法为直线法。
(7)在2×24年,该房产所在地房价显著上涨,甲公司预计租赁期结束时该写字楼的第18层的市价为400万元,甲公司在2×24年年末重新评估后认为,能够合理确定将行使上述购买选择权,而不会行使上述续租选择权。截至2×24年年末,甲公司尚未作出将行使上述购买选择权的最终决定。
(8)在2×25年年末,甲公司实际行使了购买选择权。
其他资料:
(1)甲公司于2×21年1月1日即取得上述楼层的控制,将其用于公司日常办公。
(2)(P/A,5%,4)=3.5460;(P/S,5%,4):0.8227;(P/A,5%,5)=4.3295;(P/S,5%,5)=0.7835;(P/A,5%,9)=7.1078;(P/S,5%,9)=0.6446;(P/A,5%,10)=7.7217;(P/S,5%,10)=0.6139。
(3)假设不考虑相关税费影响。
要求:
判断甲公司在2×24年年末是否应重新计量租赁负债,并说明理由。
选项
答案
甲公司在2×24年年末不应重新计量租赁负债。 理由:该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化,不在甲公司的可控范围内。因此,虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化,但甲公司不需重新计量租赁负债。
解析
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会计题库注册会计师分类
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会计
注册会计师
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