对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2011年12月31日。该石英岩矿处于正常生产状态，产品为石灰，核准生产能力和实际开采规模均为4万吨(原矿)，剩余矿山服务年限为4年，石灰产品产率为90％。地质构造复杂程度中等、矿体埋深浅、开采技术简单、选矿加工

admin2018-01-23 47

问题对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2011年12月31日。该石英岩矿处于正常生产状态，产品为石灰，核准生产能力和实际开采规模均为4万吨(原矿)，剩余矿山服务年限为4年，石灰产品产率为90％。地质构造复杂程度中等、矿体埋深浅、开采技术简单、选矿加工较简单。当地该类石灰近年平均市场坑口不含税价格为50元/吨。折现率确定为8．75％，建筑材料采矿权权益系数在该折现率下参考范围为4．25％-5．86％。
要求：
(1)收益法的基本思路是什么?
(2)收益法评估采矿权常用的方法有哪些?
(3)试用收入权益法评估该采矿权的价值。

选项

答案(1)收益法是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所对应的矿产资源储量开发获得预期收益现值的路径来估算待估矿业权价值的各种具体评估技术方法的总称。 (2)收益法常用的具体评估方法有：①折现现金流量法；②折现现金流量风险系数调整法；③收入权益法。 (3) ①确定评估计算年限。剩余矿山服务年限为4年，则评估计算年限为2012—2015年。 ②计算销售收入。年销售收入：石英岩粉产量×销售价格=5．00×80％×50．00=200．00(万元) ③确定采矿权权益系数。该矿总体地质开采条件较好，采矿权权益系数宜在参考范围内靠上取值，确定采矿权权益系数为5．50％。 ④计算采矿权价值。 [*] 采矿权评估价值为8．96万元。具体计算过程如表1所示。 [*] 该采矿价值=销售收入现值×采矿权权益系数 =1 62．88×5．50％=8．96(万元)

解析

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大型机械设备的进出场及安拆费属于建筑安装工程费中的()。

某工程间接费和间接费率分别为645万元和22%，则直接工程费为(　　　)万元。

原有日产产品10吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的两倍，取综合调整系数为1，用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的(　　　)。(指数设为0.5)

已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元，用生产能力指数法估算年产360万吨该产品的生产系统的投资额为()。(n=0.5，f=1)

墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同可分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等，其中(　　　)只应用于室内墙面。

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当(　　　)。

国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于(　　　)。

有关我国建设工程造价的类型和编制时期的一般表述不正确的是(　　　)。

一桥梁长104m，按我国的现行规定，该桥应为()。

根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若IRR＜ic，则NPV＜O，那么(　　　)。

在我国，国家对需要重点扶持的高新技术企业征收企业所得税的税率为

女性，28岁，痛经3年，进行性加重，G4P2。妇科检查：子宫正常大小，活动差，子宫直肠凹部位触及2个痛性硬结节，右侧附件区触及4cm直径大小囊性肿物，有一定的活动度，无明显压痛。引起该病例痛经的主要原因是

哪个地区的居住建筑节能设计要考虑外窗的遮阳系数?

下列有关报警阀组的安装距离要求，不正确的是()。

某企业于2008年2月1日购入机器一台，价值为200000元，预计使用年限为10年，预计残值为20000元，预计清理费用为5000元，该企业采用年限平均法计提折旧。该机器2008年2月底应计提的折旧额是(　　)元。

个人耐用消费品贷款期限一般在()年以内，最长为()年(含)。

通过将人民币挖补、涂改、剪贴、拼凑、揭页等手段制成的人民币属于()。

达利是__________主义代表画家。

黄教

记忆是——的印留、保持和再作用的过程。

资产评估实务（一）

资产评估师

大型机械设备的进出场及安拆费属于建筑安装工程费中的()。

某工程间接费和间接费率分别为645万元和22%，则直接工程费为( )万元。

原有日产产品10吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的两倍，取综合调整系数为1，用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的( )。(指数设为0.5)

已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元，用生产能力指数法估算年产360万吨该产品的生产系统的投资额为()。(n=0.5，f=1)

墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同可分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等，其中( )只应用于室内墙面。

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。

国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于( )。

有关我国建设工程造价的类型和编制时期的一般表述不正确的是( )。

一桥梁长104m，按我国的现行规定，该桥应为()。

根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若IRR＜ic，则NPV＜O，那么( )。

在我国，国家对需要重点扶持的高新技术企业征收企业所得税的税率为

女性，28岁，痛经3年，进行性加重，G4P2。妇科检查：子宫正常大小，活动差，子宫直肠凹部位触及2个痛性硬结节，右侧附件区触及4cm直径大小囊性肿物，有一定的活动度，无明显压痛。引起该病例痛经的主要原因是

哪个地区的居住建筑节能设计要考虑外窗的遮阳系数?

下列有关报警阀组的安装距离要求，不正确的是()。

某企业于2008年2月1日购入机器一台，价值为200000元，预计使用年限为10年，预计残值为20000元，预计清理费用为5000元，该企业采用年限平均法计提折旧。该机器2008年2月底应计提的折旧额是( )元。

个人耐用消费品贷款期限一般在()年以内，最长为()年(含)。

通过将人民币挖补、涂改、剪贴、拼凑、揭页等手段制成的人民币属于()。

达利是__________主义代表画家。

黄教

记忆是——的印留、保持和再作用的过程。

某工程间接费和间接费率分别为645万元和22%，则直接工程费为(　　　)万元。

原有日产产品10吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的两倍，取综合调整系数为1，用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的(　　　)。(指数设为0.5)

墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同可分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等，其中(　　　)只应用于室内墙面。

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当(　　　)。

国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于(　　　)。

有关我国建设工程造价的类型和编制时期的一般表述不正确的是(　　　)。

根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若IRR＜ic，则NPV＜O，那么(　　　)。

某企业于2008年2月1日购入机器一台，价值为200000元，预计使用年限为10年，预计残值为20000元，预计清理费用为5000元，该企业采用年限平均法计提折旧。该机器2008年2月底应计提的折旧额是(　　)元。