丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011年试卷三第57题)

admin2017-03-14 32

问题丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011年试卷三第57题)

选项 A、丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权
B、方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋
C、如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋
D、如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩

答案A,C

解析首先，根据《物权法》第241条的规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”可知，选项A中。丁某将其所有的房屋出租给方某后，方某依据与丁某之间的租赁合同有权占有房屋，方某属于有权占有人。根据《物权法》第34条的规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”他人如果有权占有动产或者不动产的，所有权人无权请求返还。选项A中，作为房屋所有权人的丁某虽然对房屋享有所有权，但是由于方某基于合法的租赁关系占有房屋，属于有权占有人，因此其无权要求方某返还房屋，据此，选项A是正确的。其次。根据《合同法》第224条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的。出租人可以解除合同。”可知，由于方某转租房屋未经过丁某的同意，因此根据合同的相对性原则，唐某与方某之间的租赁合同仅在方某和唐某之间发生法律效力，对合同以外的第三人丁某不发生效力，唐某占有房屋对于丁某而言属于无合法依据的无权占有人，如前所述，根据《物权法》第34条和第39条的规定，丁某作为房屋的所有权人有权要求无权占有人唐某返还房屋，据此，选项：BD是错误的，选项C是正确的。

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试卷二

法律职业资格

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