甲为私营企业主，为了扩大经营，需要资金，遂向所在地的乙农村信用社申请贷款10万元。信用社要求甲提供担保，甲遂将其企业的一座厂房设定抵押于信用社。双方签订抵押合同后，因当地县级以上人民政府没有对村办企业厂房抵押登记部门作出规定，经协商，到当地房产管理部门办理

admin2014-04-28 75

问题甲为私营企业主，为了扩大经营，需要资金，遂向所在地的乙农村信用社申请贷款10万元。信用社要求甲提供担保，甲遂将其企业的一座厂房设定抵押于信用社。双方签订抵押合同后，因当地县级以上人民政府没有对村办企业厂房抵押登记部门作出规定，经协商，到当地房产管理部门办理了抵押登记。甲取得贷款后投入生产，不料因决策失误，遭受巨大亏损。为了挽回损失，甲将该座厂房转让给丙。乙信用社得知后，提出异议。丙以甲、乙所设抵押无效为由，主张应由其取得厂房所有权。据此，请判断，下列选项中，不正确的有：

选项 A、甲与乙所设抵押，因登记部门不符合法律规定，故抵押无效
B、甲与乙所设抵押有效，在抵押权存续期间，甲出卖抵押物的行为无效
C、甲与乙所设抵押有效，甲亦得出卖抵押物，乙不得就厂房主张抵押权
D、甲与乙所设抵押有效，甲与丙所签订的合同亦有效，但乙仍可就厂房主张抵押权

答案A，C，D

解析依《担保法》第42条第 (2)项规定，以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的为办理抵押物登记的部门。依《担保法解释》第 60条规定，以《担保法》第42条第(2)项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。则本题中甲与乙所设抵押有效，乙已取得对厂房的抵押权。故A项错误。对甲出卖厂房的行为效力，根据《物权法》第191条第2款规定，未经抵押权人同意。抵押人转让抵押财产的行为无效。故B项正确，C项错误。甲无权出卖该厂房，故其与丙所签订合同为效力未定合同，该合同经乙拒绝为无效合同。故D项错误。本题答案为ACD。

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试卷二

法律职业资格

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