某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%

admin2011-03-29 86

问题某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%,折现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所示,试计算该投资项目的净现金流量,画出净现金流量图并计算出项目净现金流量的现值之和。(设投资和经营期间的收入和支出的发生在年初)

选项

答案解: (1)求出净现金流量 [*] (2)画出净现金流量图 [*] (3)计算项目净现金流量的现值之和为: [*]

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/qymf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

下面不是估价所需资料的是()。

住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。()

影响房地产价格的因素()。

有限年的公式可以用来说明在不同资本化率下土地使用权的年限长到何时,土地使用权价格接近于无限年的土地价格。资本化率为2%时,需要()年才能达到无限年的价格;3%时为()年;4%时为()年;9%时为()年。

投资开发后的房地产经营方式,有出售和直接经营等。()

求旧房价值的公式为()。

下列选项中,对使用价值和交换价值认识错误的是()。

随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为()。

以下______显示在Word窗口的状态栏中。

临床治疗阴虚证咽喉肿痛的处方是

患儿，男性，4岁，手持木棍奔跑时摔倒致硬腭穿孔，口鼻腔相通。穿孔边缘整齐，位于腭中缝，约1．5cm×0．5cm，无明显组织缺损。应采取的治疗措施是

基础设施特许经营项目(：BOT)融资招标的评标内容和因素有（）。

我国新的鼓励外商投资政策规定，外国企业向我国境内转让技术，可以免征()。

小波通过做游戏的方式来确定周末活动，他随机地往单位圆内投掷一点，若此点到圆心的距离大于，则周末去看电影；若此点到圆心的距离小于，则去打篮球；否则，在家看书，则小波周末不在家看书的概率为______。

汶川地震发生后，许多人伸出援助之手，通过慈善机构帮助灾区人民渡过难关。谈谈你对慈善事业的看法。

有下列程序段：Dims，I，jasintegerForI=1to3Forj=3To1Step—1s=I*jNextjNextI执行完该程序段后，循环执行次数是