某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%

admin2011-03-29 116

问题某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%,折现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所示,试计算该投资项目的净现金流量,画出净现金流量图并计算出项目净现金流量的现值之和。(设投资和经营期间的收入和支出的发生在年初)

选项

答案解: (1)求出净现金流量 [*] (2)画出净现金流量图 [*] (3)计算项目净现金流量的现值之和为: [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

根据房屋的完损等级,可以将房屋分为以下几类,正确的是()。

房地产价格在短期内通常有上下波动,易看出其变动规律和发展趋势。()

用成本法评估旧建筑物价格时,折旧注重的应是建筑物价值()。

假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理的()的方法。

一旦发生战争,则战争地区的房地产价格会陡然下落,而那些受到战争威胁或影响的地区,房地产价格也会有所下降。()

实际价格是指在成交日期时一次付清的价格。名义是指在成交日期时讲明,但不是一次付清的价格。例如,一套建筑面积100m2,每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其在实际交易中的付款方式可能有()。

价格是市场营销组合因素中十分敏感而又难以控制的因素。()

房地产商品及房地产市场固有的特性,决定了房地产营销有其独特的运作方式。()

艺术学作为一门正式学科，形成于________世纪末。

纤溶酶原激活物抑制因子

下列有关“健康”的描述，正确的是

急进性肾小球肾炎的病理类型为

不属于机电工程设计计划的编制依据是(　　)。

零贝塔系数的投资组合的预期收益率是()。

纳税人未按规定期限缴纳税款的，可以从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款5‰的滞纳金。()

根据法律规定，不可以招用未满16周岁未成年人的单位是()。

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根据房屋的完损等级,可以将房屋分为以下几类,正确的是()。

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假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理的()的方法。

一旦发生战争,则战争地区的房地产价格会陡然下落,而那些受到战争威胁或影响的地区,房地产价格也会有所下降。()

实际价格是指在成交日期时一次付清的价格。名义是指在成交日期时讲明,但不是一次付清的价格。例如,一套建筑面积100m2,每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其在实际交易中的付款方式可能有()。

价格是市场营销组合因素中十分敏感而又难以控制的因素。()

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下列有关“健康”的描述，正确的是

急进性肾小球肾炎的病理类型为

不属于机电工程设计计划的编制依据是( )。

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