某旧厂房的建筑面积为4000m2,在补交土地使用权出让金等400元/m2后(按建筑面积计)同时取得50年的土地使用权,预计装修改造为10年,装修改造费为每平方米建筑面积800元,装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方米建筑面积4500元,销售税费为售价的

admin2011-03-29 72

问题某旧厂房的建筑面积为4000m²,在补交土地使用权出让金等400元/m²后(按建筑面积计)同时取得50年的土地使用权,预计装修改造为10年,装修改造费为每平方米建筑面积800元,装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方米建筑面积4500元,销售税费为售价的10%,购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的3%。试利用上述资料用现金流量折现法估算该旧厂房的正常购买总价和单价(折现率为13%)。

选项

答案解: [*] 故: 旧厂房总价为=1014.49(万元) 旧厂房单价为=2535.23(元/m²)

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取表格形式，一般可分为()等。

下列关于房地产经纪机构分支机构的说法中，正确的有()。

具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以()。

为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。

甲按标准价购买后，甲为该房屋的()。开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是()。

甲按标准价购买后，甲为该房屋的()。开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是()。

房屋所有权证应当记载()等内容。

中枢化学感受器最敏感的直接刺激物是（）

Areyouawarethatyouactuallypossesssixsenses?Thesixthisamuscularsenseresponsiblefordirectingyourmusclesintelli

可治疗久咳虚喘和心悸失眠多梦的药是既可补精，又可助阳，治疗肝肾亏虚诸证的药是

A．气机不畅B．气滞C．气逆D．气结气的运动受阻，运动不利时，称为

女性，30岁，右前臂骨折石膏绷带固定。协助医生包扎时不正确的护理是

A．射干B．白头翁C．马齿苋D．穿心莲E．白花蛇舌草既治湿热泻痢，又治感冒发热的药物是()。

某Word文档的打印设置如图2所示，在正常打印情况下需要消耗的纸张数是()。

以和古登堡界面为界，可以将地球内部划分为地壳、和地核三个圈层。

下列程序的输出结果是______。main(){charch[2][5]={"6937"，"8254"}，*p[2]；inti，j，s=0；for(i=0；i＜2；i++)p[i]=ch[i]；for(i=0；i＜2；i++)

假定你是李明，你的美国笔友Alex将于今年四月到杭州进行为期一个月的学习。请根据以下要点给他写封信：1．表示欢迎；2．月平均气温20度左右；3．带雨伞、相机；4．祝旅行愉快。注意：1．词数100词左右；

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房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取表格形式，一般可分为()等。

下列关于房地产经纪机构分支机构的说法中，正确的有()。

具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以()。

为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。

甲按标准价购买后，甲为该房屋的()。开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是()。

甲按标准价购买后，甲为该房屋的()。开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是()。

房屋所有权证应当记载()等内容。

中枢化学感受器最敏感的直接刺激物是（）

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可治疗久咳虚喘和心悸失眠多梦的药是既可补精，又可助阳，治疗肝肾亏虚诸证的药是

A．气机不畅B．气滞C．气逆D．气结气的运动受阻，运动不利时，称为

女性，30岁，右前臂骨折石膏绷带固定。协助医生包扎时不正确的护理是

A．射干B．白头翁C．马齿苋D．穿心莲E．白花蛇舌草既治湿热泻痢，又治感冒发热的药物是()。

某Word文档的打印设置如图2所示，在正常打印情况下需要消耗的纸张数是()。

以______和古登堡界面为界，可以将地球内部划分为地壳、______和地核三个圈层。

下列程序的输出结果是______。main(){charch[2][5]={"6937"，"8254"}，*p[2]；inti，j，s=0；for(i=0；i＜2；i++)p[i]=ch[i]；for(i=0；i＜2；i++)

假定你是李明，你的美国笔友Alex将于今年四月到杭州进行为期一个月的学习。请根据以下要点给他写封信：1．表示欢迎；2．月平均气温20度左右；3．带雨伞、相机；4．祝旅行愉快。注意：1．词数100词左右；

以和古登堡界面为界，可以将地球内部划分为地壳、和地核三个圈层。