有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为( )。

admin2010-06-11 66

问题有一套建筑面积100m²的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为( )。

选项 A、3000元/m²
B、2850元/m²
C、2928元/m²
D、2857元/m²

答案A

解析此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相互之间的关系。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是一次付清的价格。实际价格是指在成交日期时一次付清的价格。本题中采用抵押贷款的方式支付价格，所以在成交日期时就是一次付清的价格，也就是实际单价。解决此题的关键在于理解实际价格的含义以及抵押贷款的含义。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为( )。

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