2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m2，经现场勘察，该土地地形坡度为120，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。

admin2012-01-21 105

问题 2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m²，经现场勘察，该土地地形坡度为12⁰，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。经评估，该项目的内部收益率为21％，结论为可行。2007年5月委托新建建筑设计事务所进行建筑设计，2007年10月开始工程招标，于2007年12确定海贸工程建设股份有限公司为中标单位，并签订了工程承包合同。除了土地价款外，开发公司自筹建设工程款的20％，拟通过银行贷款筹集建设工程款的40％，其余通过预售筹集。2008年上半年，为了对诸如房地产等过热的行业进行调控，国家金融监管部门继续出台了一系列货币政策、财政政策和产业政策等，如提高法定存款准备金率、通知商业银行暂停贷款业务、提高再贴现利率、取消对热点行业的电价优惠等，该项目通过银行贷款融资受到了限制。为了保证项目进展顺利，经与承包商协商，由承包商垫付工程承包款的20％，并且享有10％的股权；并从承包商处借款2000万元人民币，借款利率为7％。在建设过程中，承包商发现在设计中存在部分设计缺陷会影响到未来建成后的使用，要求变更该部分设计内容，设计部门经核实并出具了变更设计，经由工程师签字以书面方式通知了承包商。该项目预计于2008年9月竣工。
以下属于一般性货币政策工具的是( )。

选项 A、提高法定存款准备金率
B、提高首期付款比例
C、提高再贴现利率
D、通知商业银行暂停贷款业务

答案A,C

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/qkLf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

所谓项目管理,就是为成功地实现项目目标而进行的全过程,全方位的计划、组织、控制与协调。项目管理的目标就是()。

为了出售或提高其土地的使用价值,政府可迫使土地所有者或当前的使用者出让、转让或投资开发土地。()

根据传统房地产周期理论,房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中,具体阶段包括的是()。

人民币贷款利率从1993年初的10%左右曾一度上升的15%~18%,但由于国家近年数次调低利率,2000年贷款利率水平已降至8%左右。()

按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政资金可以用于土地储备贷款的担保。()

房地产投资项目融资的特点是()。

按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为()等类型。[2010年考题]

年利率为12%,存款额为1000元,期限为一年复利计息,则一年一次的计息是()。

由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。()

下列哪项检查结果提示患心脏病为预防在妊娠期间发生心力衰竭，下列哪项错误

医务人员泄露医疗秘密将会产生不良的后果，但下列哪项除外

A．吸收减少B．肝毒性增加C．增加麦角中毒的风险D．调整抗凝血药的剂量E．吸收增加四环素与红霉素合用，会使

下列计算机中的存储器速度最快的是()。

根据《环评法》要求，下列规划需要编制环境影响报告书的有(　　　)。

试配混凝土，经计算其砂石总重是1840千克，选用砂率是30%，其石子用量是()千克。

参与性技术不包括()

根据个人所得税法律制度的规定，下列关于专项扣除的说法，不正确的是()。

(2012年浙江.66)出人头地：苏轼

ItwouldseemthatMillercannothavebeenonfriendlytermswiththegardenersthere,orhewouldhavemadea______ofvisiting

房地产基本制度与政策

房地产估价师

所谓项目管理,就是为成功地实现项目目标而进行的全过程,全方位的计划、组织、控制与协调。项目管理的目标就是()。

为了出售或提高其土地的使用价值,政府可迫使土地所有者或当前的使用者出让、转让或投资开发土地。()

根据传统房地产周期理论,房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中,具体阶段包括的是()。

人民币贷款利率从1993年初的10%左右曾一度上升的15%~18%,但由于国家近年数次调低利率,2000年贷款利率水平已降至8%左右。()

按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政资金可以用于土地储备贷款的担保。()

房地产投资项目融资的特点是()。

按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为()等类型。[2010年考题]

年利率为12%,存款额为1000元,期限为一年复利计息,则一年一次的计息是()。

由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。()

下列哪项检查结果提示患心脏病为预防在妊娠期间发生心力衰竭，下列哪项错误

医务人员泄露医疗秘密将会产生不良的后果，但下列哪项除外

A．吸收减少B．肝毒性增加C．增加麦角中毒的风险D．调整抗凝血药的剂量E．吸收增加四环素与红霉素合用，会使

下列计算机中的存储器速度最快的是()。

根据《环评法》要求，下列规划需要编制环境影响报告书的有( )。

试配混凝土，经计算其砂石总重是1840千克，选用砂率是30%，其石子用量是()千克。

参与性技术不包括()

根据个人所得税法律制度的规定，下列关于专项扣除的说法，不正确的是()。

(2012年浙江.66)出人头地：苏轼

ItwouldseemthatMillercannothavebeenonfriendlytermswiththegardenersthere,orhewouldhavemadea______ofvisiting

根据《环评法》要求，下列规划需要编制环境影响报告书的有(　　　)。