被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

admin2008-12-16 59

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
该房屋买卖合同是否有效?为什么?

选项

答案该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。

解析对于第一、二、三个问题，被告张三没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给李四、李三夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告李四、李三夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但屑效力待定，并未产生转移房屋产权的法律效果。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故李四、李三夫妇无所有权。

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依据我国宪法规定，全国人民代表大会常务委员会根据最高人民法院院长的提请任免(　　)。

根据我国《行政诉讼法》的规定，属于人民法院受理的行政案件是(　　)。

2007年8月甲在某县销售伪劣产品，至9月20日全部售完。2009年9月17日甲被告发，该县工商行政管理局经调查核实于次日对甲作出处以500元罚款的处罚决定。该处罚决定（）。(2010年单项选择第15题)

在审判阶段，可以接受人民法院指定担任辩护人的只能是(　　)。

根据有关法律规定，甲、乙公司间的合同于()成立。下列关于货物报关责任及责任承担的表述，错误的是：()。

儿童有不知足、不安全、退缩、怀疑、不喜欢与同伴交往等特点，是处于()教养方式下形成的。

简述在分析企业的营业收入时应当考虑的问题。

二尖瓣关闭不全杂音的特征，下列哪项不正确

患者男性，37岁。1年前因急性化脓性阑尾炎行阑尾切除术，半年后出现切口疝，最可能的原因是

航道整治工程施工组织设计中的主要技术经济指标一般应包括()。

已知α={2，一1，1}，β={1，3，一1}，试在α，β所确定的平面∏内求与α垂直的单位向量γ．

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依据我国宪法规定，全国人民代表大会常务委员会根据最高人民法院院长的提请任免( )。

根据我国《行政诉讼法》的规定，属于人民法院受理的行政案件是( )。

2007年8月甲在某县销售伪劣产品，至9月20日全部售完。2009年9月17日甲被告发，该县工商行政管理局经调查核实于次日对甲作出处以500元罚款的处罚决定。该处罚决定（）。(2010年单项选择第15题)

在审判阶段，可以接受人民法院指定担任辩护人的只能是( )。

根据有关法律规定，甲、乙公司间的合同于()成立。下列关于货物报关责任及责任承担的表述，错误的是：()。

儿童有不知足、不安全、退缩、怀疑、不喜欢与同伴交往等特点，是处于()教养方式下形成的。

简述在分析企业的营业收入时应当考虑的问题。

二尖瓣关闭不全杂音的特征，下列哪项不正确

患者男性，37岁。1年前因急性化脓性阑尾炎行阑尾切除术，半年后出现切口疝，最可能的原因是

航道整治工程施工组织设计中的主要技术经济指标一般应包括()。

已知α={2，一1，1}，β={1，3，一1}，试在α，β所确定的平面∏内求与α垂直的单位向量γ．

依据我国宪法规定，全国人民代表大会常务委员会根据最高人民法院院长的提请任免(　　)。

根据我国《行政诉讼法》的规定，属于人民法院受理的行政案件是(　　)。

在审判阶段，可以接受人民法院指定担任辩护人的只能是(　　)。