下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是( )。[2006年考题]

admin2011-02-04 55

问题下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是( )。[2006年考题]

选项 A、保险费
B、房产税
C、法律费
D、贷款利息

答案D

解析本题考核的是收益性物业经营状况的评估。与现金流相关的各种类型的收入和费用项目中，收益性物业的经营费用包括保险费、房产税和法律费用等。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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1986年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房地产税暂行条例》中规定，房产税的计税依据是房地产原值一次减除()后的余值或房产的租金收入。
估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。()
房地产价格构成中的开发成本包括()。
评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5
某宗地已完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定要注意在评估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。()
在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）
某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／m2。该宗土地的总价为()万元。[2010年考题]
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