某宗房地产的收益期限为35年，通过市场预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、24万元、26万元、28万元，从未来第六年到第35年每年的净收益大约为35万元左右，该类房地产的报酬率为10%左右，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

admin2010-06-11 58

问题某宗房地产的收益期限为35年，通过市场预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、24万元、26万元、28万元，从未来第六年到第35年每年的净收益大约为35万元左右，该类房地产的报酬率为10%左右，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A、294.41
B、295.54
C、293.16
D、315.22

答案A

解析此题属于掌握的范畴。是在考查对报酬资本化法的公式及其计算的掌握。本题为净收益在前若干年有变化的情况，具体计算过程为：

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。

房地产开发企业通过房地产开发贷款完成了项目的开发建设，这体现了房地产金融的()职能。

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。

房地产出租人的诉求包括()。

某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，缴纳税费1．5万元。其净现金流量是()万元。

房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。

买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。

下列不属于买方购买房地产的目的的是()。

下列不属于买方购买房地产的目的的是()。

社会工作者协助即将出狱的服务对象调整其心态，为他们提供社会发展变化的资讯，以便他们更好适应出狱后的生活。社会工作者的上述做法满足了服务对象的()需要。

Windows中的“任务栏”上显示的是_______。

水上工作平台应设置必要的救生器材，作业人员应携带有效的通信器材。()

()是指由纳税人依据账簿记载，先自行计算缴纳税款，事后由税务机关查账核实，如有不符合税法规定的，则多退少补的一种税款征收方式。

甲是某期货公司客户，某日结算时，甲持仓的期货品种，期货交易所规定的保证金比例是5％，期货公司对客户收取的保证金比例是7％。根据上述事实，请回答以下两题。关于甲透支交易后的责任承担，下列表述正确的是()。

某注册税务师2008年4月接受某企业委托从事增值税纳税申报业务，每月收取费用50000元。对于该项业务，不符合法律规定的是(　　)。

根据左图规律，右图“?”处应为()。

Unlessyouareoneofthosefortunatefewwhomettheirsoul-mateingradeschool,marriedrightoutofhighschool,andspentt

A、Goingtothelibrary.B、Tryingtocarryheavystuffbacktoherroom.C、Talkingtotwoofherclassmates.D、Goingtoaparty.

房地产估价理论与方法

房地产估价师

关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。

房地产开发企业通过房地产开发贷款完成了项目的开发建设，这体现了房地产金融的()职能。

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。

房地产出租人的诉求包括()。

某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，缴纳税费1．5万元。其净现金流量是()万元。

房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。

买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。

下列不属于买方购买房地产的目的的是()。

下列不属于买方购买房地产的目的的是()。

社会工作者协助即将出狱的服务对象调整其心态，为他们提供社会发展变化的资讯，以便他们更好适应出狱后的生活。社会工作者的上述做法满足了服务对象的()需要。

Windows中的“任务栏”上显示的是_______。

水上工作平台应设置必要的救生器材，作业人员应携带有效的通信器材。()

()是指由纳税人依据账簿记载，先自行计算缴纳税款，事后由税务机关查账核实，如有不符合税法规定的，则多退少补的一种税款征收方式。

甲是某期货公司客户，某日结算时，甲持仓的期货品种，期货交易所规定的保证金比例是5％，期货公司对客户收取的保证金比例是7％。根据上述事实，请回答以下两题。关于甲透支交易后的责任承担，下列表述正确的是()。

某注册税务师2008年4月接受某企业委托从事增值税纳税申报业务，每月收取费用50000元。对于该项业务，不符合法律规定的是( )。

根据左图规律，右图“?”处应为()。

Unlessyouareoneofthosefortunatefewwhomettheirsoul-mateingradeschool,marriedrightoutofhighschool,andspentt

A、Goingtothelibrary.B、Tryingtocarryheavystuffbacktoherroom.C、Talkingtotwoofherclassmates.D、Goingtoaparty.

某注册税务师2008年4月接受某企业委托从事增值税纳税申报业务，每月收取费用50000元。对于该项业务，不符合法律规定的是(　　)。