假设银行一年期存款利率为2．28％，贷款利率为5．85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0．6，则房地产投资的预期收益率为( )。[2006年考题]

admin2011-02-04 64

问题假设银行一年期存款利率为2．28％，贷款利率为5．85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0．6，则房地产投资的预期收益率为( )。[2006年考题]

选项 A、4．42％
B、8．11％
C、8．13％
D、9．54％

答案B

解析本题考核的是资本资产定价模型。资本资产定价模型与公式E(R_j)=R_f+β_j[E(R_m)一R_f]的意义是一致的。银行存款利率似为无风险收益率，则R=2．28％+0．6×(12％一2．28％)=8．11％。

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假设银行一年期存款利率为2．28％，贷款利率为5．85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0．6，则房地产投资的预期收益率为( )。[2006年考题]

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房地产估价师

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是（）元/m2。

在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。()[2009年考题]

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()[2007年考题]

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有()。[2009年考题]

在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。[2009年考题]

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。[2007年考题]

在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性相应地比较小；开发周期较长的房地产，供给弹性相应地比较大。()[2006年考题]

下列属于成本租金构成的内容有()。[2008年考题]

A．吸气性呼吸困难B．呼气性呼吸困难C．心源性呼吸困难D．中毒性呼吸困难E．腹压增高性呼吸困难心包炎

补中益气汤的主治病证与下列哪项无关

潜在毛收入是假定房地产在()、无空置的状况下可获得的收入。

在票汇方式下，买方购买银行汇票径寄卖方，因采用的是银行汇票，故这种付款方式属银行信用。()

当基金估值出现错误时，基金托管人应当立即公告、予以纠正，并采取合理的措施防止损失进一步扩大。(　　)

在心理过程中，认知和情感是基础，意志是将认知和情感转化为行为的动力()。

在Excel工作表Al单元格里存放了18位二代身份证号码，其中第7～10位表示出生年份。在A2单元格中利用公式计算该人的年龄，最优的操作方法是：

MilesandmilesofunspoiltcoastlineandwhitesandsedgedtheruggedAtlanticOcean.Theserenityofthegreencountrysideand

假设银行一年期存款利率为2．28％，贷款利率为5．85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0．6，则房地产投资的预期收益率为( )。[2006年考题]

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下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是（）元/m2。

在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。()[2009年考题]

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()[2007年考题]

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有()。[2009年考题]

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运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。[2007年考题]

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A．吸气性呼吸困难B．呼气性呼吸困难C．心源性呼吸困难D．中毒性呼吸困难E．腹压增高性呼吸困难心包炎

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当基金估值出现错误时，基金托管人应当立即公告、予以纠正，并采取合理的措施防止损失进一步扩大。( )

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MilesandmilesofunspoiltcoastlineandwhitesandsedgedtheruggedAtlanticOcean.Theserenityofthegreencountrysideand

当基金估值出现错误时，基金托管人应当立即公告、予以纠正，并采取合理的措施防止损失进一步扩大。(　　)