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运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。[2007年考题]
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。[2007年考题]
admin
2011-02-04
65
问题
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。[2007年考题]
选项
A、估算后续开发经营期
B、估算后续开发的各项支出、收入
C、估算后续开发的各项支出、收入在何时发生
D、估算开发期中的利息和利润
答案
D
解析
本题考核的是运用假设开发法中的现金流量折现法的相关知识点。从理论上讲，现金流量折现法测算出的结果，比较准确，但测算过程较为复杂；传统方法测算出的结果比较粗略，但测算过程相对简单一些。就它们的精确与粗略而言，在现实中可能并不完全如此。这是因为现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，具体需要做到以下3点：①后续开发经营期究竟多长要预测准确；②各项收入、支出在何时发生要预测准确；③各项收人、支出发生的金额要预测准确。
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/Cq9f777K
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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