根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。[2005年考题]

admin2011-02-04 43

问题根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。[2005年考题]

选项 A、第一阶段
B、第二阶段初期
C、第二阶段后期
D、第三阶段
E、第四阶段

答案A,B,C,D

解析本题考核的是房地产市场的自然周期。从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可分为四个阶段。其中，在自然周期的第一阶段需求增长加快，空置率下降，租金增长率稳定或小步上升；在第二阶段初期需求继续上涨，供给紧张，租金增长率快速上涨，空置率继续下降；在第二阶段后期需求继续上升，开始新的建设，但需求增长比供给快，空置率仍下降，租金增长率上升；在第三阶段供给(竣工)增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升。

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房地产估价师

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不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。()[2007年考题]

近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是()。[2009年考题]

在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害关系人。()[2008年考题]

某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()。[2006年考题]

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为避免绞吸式挖泥船绞刀的挖泥轨迹重叠和遗漏，宜采用的开挖方法是（）。

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下面关于虚函数的描述中，正确的是()。A)基类中利用virtual关键字说明一个虚函数后，其派生类中定义相同的原型函数时可不必加virtual来说明B)虚函数是非成员函数C)虚函数是static类型的成员函数D)派生类中的虚函数与基

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