首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为( )。
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为( )。
admin
2016-02-09
61
问题
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为( )。
选项
A、6.67%
B、7.41%
C、12.60%
D、13.33%
答案
B
解析
设该宗写字楼现在的价格为V,则
其中V
t
=V(1+20%),V=(50/10%)×[1-1/(1+10%)
6
]+1.2V/(1+10%)
6
整理得:V=217.76+0.677V,
解得V=674.96(万元)
若采用直接资本化法,则资本化率=年净收益/市场价值=50/674.96=7.41%。
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/kj1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金
2014年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。2014
在正常使用下,下列关于施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法中,正确的是()。
经()确认,确属房屋主体结构质量不合格的,购买人有权要求退房,终止房屋买卖关系。
下列关于住房保障法律关系表述,错误的是()。
集体所有制房产是社会主义劳动群众集体组织所有的房产,集体组织依法对其享有()权利。
2007年5月,张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅,缴纳相关税费,办理厉产证书,并出租给王某居住。2009年8月,因被调到外地工作,张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于税收的强制性的表述中,错误的是()。
程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为4400元/m2,面积为l00m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《
在房地产交易的基本制度中,()不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。
某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
随机试题
泌尿、男生殖系统结核最主要的是()
根据《反不正当竞争法》的规定,下列哪一行为属于不正当竞争行为中的混淆行为?(卷一/2007年第22题)
公路土工合成材料的宽条拉伸试验,规定试样宽度为50mm。()
市场经济在其数百年的发展过程中,在国际上逐步形成了三种基本的企业制度,分别是()。
王某向李某借款20万元,以自己所有的一块奇石设定质押,双方于2月15日签订了质押合同,3月1日王某方将该石转移给李某占有,交付奇石时,王某未将奇石配套的翡翠基座一并交付。根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有()。
关于中国共产党历史上的重大战斗,下列说法不正确的是()。
两个两位数相加,其中一个加数是73,另一个加数不知道,只知道另一个加数的十位数字增加5,个位数字增加1,那么求得的和的后两位数字是72,问另一个加数原来是多少?
设x,y∈R,a>1,b>1,若ax=by=3,a+b=的最大值为().
Canyoucometoschool______earliertomorrow?
A、Internationalchildren’sprojects.B、Socialandenvironmentalprojects.C、Projectsforpeoplewithnomoney.D、Projectsinvolv
最新回复
(
0
)