2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价进行核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得，当时总面积为4908平方米，2004年3月20日将批发零售部分转让出复查，住宿餐饮部分200

admin2010-05-04 89

问题 2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价进行核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得，当时总面积为4908平方米，2004年3月20日将批发零售部分转让出复查，住宿餐饮部分2004年3月26日抵押给民生银行，抵押期限1年，后因还款纠纷于2005年6月6日被法院查封，2005年11月20日解除查封。另外，由于对土地面积存在疑义，委托方曾要求登记机关进行了重新认证和登记。为了查证土地的权属状况，土地登记机关给估价师展示了该土地的相关资料。下面是其中一份主要土地登记卡的抄写件，阅读后回答有关问题。

注：标注“隐蔽”的部分为正常内容。
估价师调查中没有查到转让批发零售部分的收益，但是根据有关资料判昕，估价对象所在区域商服地价水平在2003年2月16日至2004年3月20日之菏没有变化，根据上述相关信息，测算2004年土地转让收益，并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用途价值差异)。

选项

答案测算2004年土地转让收益，并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用途价值差异)计算土地转让价值土地转让价值=土地登记价值/土地总面积×商业零售部分分摊土地面积 =2454/4908×1532 =766(万元)

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/kK7y777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

价值工程的功能评价方法有两类，包括功能成本法和()。

在招标投标过程中，评标的方法主要有()。

组织是工程项目管理的基本职能之一，其基本内容包括()。

关于代理关系法律特征，下列表述错误的是()。

土地登记代理的基本原则不包括()。

对于提交书面报告的，应在报告对土地登记代理成果的有关()等予以说明，以最大限度地降低代理风险。

氨气试验时，若焊缝区有泄漏，则硝酸汞试纸的相应部位将呈现()色斑纹。

在共产党领导的多党合作和政治协商制度中，民主党派是在野党。()

关于脑垂体的叙述，正确的是

A．夹气B．垂泉C．掠草D．滚蹄E．三江治疗马屈肌腱挛缩宜选

对肺结核病人的护理措施不包括

担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。但担保合同另有约定的按照约定执行。()

我们平时所讲的“举一反三”“闻一知十”属于下列迁移中的()。(2015．山东)

甲、乙两个公司共有多少人?(　)如果90分以上为优秀，甲公司的优秀率是多少?(　)

土地估价案例与报告

土地估价师

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

价值工程的功能评价方法有两类，包括功能成本法和()。

在招标投标过程中，评标的方法主要有()。

组织是工程项目管理的基本职能之一，其基本内容包括()。

关于代理关系法律特征，下列表述错误的是()。

土地登记代理的基本原则不包括()。

对于提交书面报告的，应在报告对土地登记代理成果的有关()等予以说明，以最大限度地降低代理风险。

氨气试验时，若焊缝区有泄漏，则硝酸汞试纸的相应部位将呈现()色斑纹。

在共产党领导的多党合作和政治协商制度中，民主党派是在野党。()

关于脑垂体的叙述，正确的是

A．夹气B．垂泉C．掠草D．滚蹄E．三江治疗马屈肌腱挛缩宜选

对肺结核病人的护理措施不包括

担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。但担保合同另有约定的按照约定执行。()

我们平时所讲的“举一反三”“闻一知十”属于下列迁移中的()。(2015．山东)

甲、乙两个公司共有多少人?( )如果90分以上为优秀，甲公司的优秀率是多少?( )

甲、乙两个公司共有多少人?(　)如果90分以上为优秀，甲公司的优秀率是多少?(　)