秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?

admin2009-04-23 156

问题秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?

选项 A、法院应判决房屋登记部门撤销颁发给又某的房屋所有权证
B、吴某是善意第三人，房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证
C、江某应当先申请行政复议，对复议决定不服的，才能向法院起诉
D、江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关作出过户登记之日起计算

答案1,8

解析依据《行政诉讼法》第54条规定：“人民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决：(一)具体行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，判决维持。(二)具体行政行为有下列情形之一的，判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出具体行政行为：1．主要证据不足的；2．适用法律、法规错误的；3．违反法定程序的；4．超越职权的；5．滥用职权的。(三)被告不履行或者拖延履行法定职责的，判决其在一定期限内履行。(四)行政处罚显失公正的，可以判决变更。”所以A项对，B项错。关于C项，是关于复议前置的考查。我国关于复议前置的有《行政复议法》第30条第1款的规定，相对人认为具体行政行为侵犯其已依法取得的自然资源，所有权或使用权的，复议前置。《海关法》第64条规定，纳税人与海关之间发生纳税争议的；《税收征收管理法》第88条第1款规定：“纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以依法申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。”《国家安全法》第31条规定，当事人对拘留决定不服的，而本题不属于行政复议前置的情况，故C项不当选。依据《行政法解释》第42条规定：“公民、法人或者其他组织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的．其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过二十年、其他具体行政行为从作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。”可知D项正确。故本题答案为A、D。

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试卷一

法律职业资格

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