以下租赁中，不考虑其他因素，应将其划分为融资租赁的有( )。[2013年6月真题] Ⅰ．租赁协议中已经约定，在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人 Ⅱ．承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价

admin2022-08-17 42

问题以下租赁中，不考虑其他因素，应将其划分为融资租赁的有( )。[2013年6月真题]
Ⅰ．租赁协议中已经约定，在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人
Ⅱ．承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值
Ⅲ．租赁开始日租赁资产的公允价值为1000万元，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值为900万元
Ⅳ．租赁开始日租赁资产的公允价值为1000万元，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值为901万元
Ⅴ．租赁开始日租赁资产的公允价值为2000万元，出租人在租赁开始日的最低租赁收款额为1800万元
Ⅵ．租赁资产特地为承租人设计制造，只有承租人才能使用

选项 A、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅵ
D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ

答案C

解析满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁：①在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人(在租赁协议中已经约定，或根据其他条件在租赁开始日即可以合理的判断)。②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。③租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(≥75％)，需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75％以上时(≥75％)，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。④承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(1≥90％)；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(≥90％)。Ⅴ项，“几乎相当于”为≥90％，包含90％；“最低租赁付款额现值”和“最低租赁收款额现值”一定是折现后的现值达标方可，而最低租赁收款额为1800万元，其现值一定小于1800万元，租赁开始日租赁资产公允价值的90％为1800万元，不能满足该标准。⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

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