某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地 360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于200

admin2010-06-11 55

问题某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地 360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保 6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括( )。

选项 A、权属有争议的房地产
B、用于生产、经营的房地产
C、已依法公告列入拆迁范围的房地产
D、列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物

答案ACD

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是曲线缓慢式上升的。()

在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为()万元。

某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为()。

估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为()。

评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年

成本法的本质是以房地产价格各个构成部分的累加为基础，来求取房地产价值的方法。

下面()是计入商品住宅价格的费用。

在房地产权利中，属于用益物权的是()。

非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入出境商品住宅的价格中。()

2019年某地区外商投资工业企业利润情况如下：该地区外商投资工业企业平均利润总额为()万元。

升麻、葛根、柴胡三药的功效共同点是_，_。

为现代医学影像学的建立开辟先河的是

下列关于甘露醇的叙述不正确的是（　　）。

《危险废物填埋污染控制标准》(GB18598—2001)中规定，危险废物填埋场的最终覆盖层应为多层结构，其中有关保护层的说法正确的是()。

目前，我国不可以开展基金份额登记工作的机构是()。

检验不同产品所耗用的时间属于()。

非公开增发的对象主要是针对()。

根据《中华人民共和国教师法》规定，下列属于教师享有的权利是()。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是曲线缓慢式上升的。()

在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为()万元。

某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为()。

估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为()。

评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年

成本法的本质是以房地产价格各个构成部分的累加为基础，来求取房地产价值的方法。

下面()是计入商品住宅价格的费用。

在房地产权利中，属于用益物权的是()。

非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入出境商品住宅的价格中。()

2019年某地区外商投资工业企业利润情况如下：该地区外商投资工业企业平均利润总额为()万元。

升麻、葛根、柴胡三药的功效共同点是___________，___________。

为现代医学影像学的建立开辟先河的是

下列关于甘露醇的叙述不正确的是（ ）。

《危险废物填埋污染控制标准》(GB18598—2001)中规定，危险废物填埋场的最终覆盖层应为多层结构，其中有关保护层的说法正确的是()。

目前，我国不可以开展基金份额登记工作的机构是()。

检验不同产品所耗用的时间属于()。

非公开增发的对象主要是针对()。

根据《中华人民共和国教师法》规定，下列属于教师享有的权利是()。

升麻、葛根、柴胡三药的功效共同点是_，_。

下列关于甘露醇的叙述不正确的是（　　）。