用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

admin2019-03-21 53

问题用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

选项

答案土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。如城市中的一块空地，目前未作任何使用，实际收益为零，甚至是负数(因为要缴纳各种税费)，但并不表示这块空地不具有收益价值；再如某企业占用一块交通便利的土地，但由于经营不善，总收入减去总费用后所得的结果可能是负数，但也不意味着这块土地无价格。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/j86a777K

本试题收录于：资产评估硕士（资产评估专业基础）题库专业硕士分类

资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

根据利率期限结构理论中的预期理论，如果预期未来短期利率下降，则()。

盈利性最高的储备资产是()。

如果有效市场假说不成立，那么公司就可以()

在决定货币需求的诸因素中，收入水平的高低和收入获取时间越长对货币需求的影响分别是()。

金融市场是指()。

非银行金融机构与商业银行区别在于()。①资金来源的主要渠道不同②资金运用的主要形式不同③经营目的不同④经营方式不同⑤信用创造能力不同

依法监管原则指()。

某公司是一个无负债，全股权融资的公司，每股账面值年初是5元，股东权益收益率是15％，投资者要求的收益率是10％。问：在无增长发展策略下，公司的股票价格是多少?股票的市盈率是多少?

影响财务管理目标实现的两个最基本因素是()。

职业道德是指从事一定职业劳动的人们，在长期的职业活动中形成的()。

检查施工现场是否符合安全生产、文明施工的要求，这是安全检查的()。

巷道光面爆破中对周边孔钻孔的要求是()。

在碾压土石坝坝体填筑中，各分段之间的接坡坡比一般应缓于()。

导致过程或产品问题的原因可能有很多因素，通过对这些因素进行全面系统地观察和分析，可以找出其因果关系的一种简单易行的方法是()。

有一块不规则的四边形工地需要施工，四条边的长度分别为120米、160米、180米、220米，现要在四个角上各安置一个安全警示桶，每条边上每隔10米也要放置一个安全警示桶，则共需放置多少个安全警示桶?

如果f(x)在[a，b]上连续，无零点，但有使f(x)取正值的点，则f(x)在[a，b]上的符号为________．

在目前流行的大多数奔腾机中，硬盘一般是通过硬盘接口电路连接到______。

Youwillhearaguestspeakeronaradioprogrammetalkingabouthowtobesuccessfulinnegotiation.Foreachquestion(23-3

Buildingafterbuildingunderwater.【B1】inshelters.Thousandsofothersunsurewheretogo.【B2】forhelp.Anarchy.

用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

根据利率期限结构理论中的预期理论，如果预期未来短期利率下降，则()。

盈利性最高的储备资产是()。

如果有效市场假说不成立，那么公司就可以()

在决定货币需求的诸因素中，收入水平的高低和收入获取时间越长对货币需求的影响分别是()。

金融市场是指()。

非银行金融机构与商业银行区别在于()。①资金来源的主要渠道不同②资金运用的主要形式不同③经营目的不同④经营方式不同⑤信用创造能力不同

依法监管原则指()。

某公司是一个无负债，全股权融资的公司，每股账面值年初是5元，股东权益收益率是15％，投资者要求的收益率是10％。问：在无增长发展策略下，公司的股票价格是多少?股票的市盈率是多少?

影响财务管理目标实现的两个最基本因素是()。

职业道德是指从事一定职业劳动的人们，在长期的职业活动中形成的()。

检查施工现场是否符合安全生产、文明施工的要求，这是安全检查的()。

巷道光面爆破中对周边孔钻孔的要求是()。

在碾压土石坝坝体填筑中，各分段之间的接坡坡比一般应缓于()。

导致过程或产品问题的原因可能有很多因素，通过对这些因素进行全面系统地观察和分析，可以找出其因果关系的一种简单易行的方法是()。

有一块不规则的四边形工地需要施工，四条边的长度分别为120米、160米、180米、220米，现要在四个角上各安置一个安全警示桶，每条边上每隔10米也要放置一个安全警示桶，则共需放置多少个安全警示桶?

如果f(x)在[a，b]上连续，无零点，但有使f(x)取正值的点，则f(x)在[a，b]上的符号为________．

在目前流行的大多数奔腾机中，硬盘一般是通过硬盘接口电路连接到______。

Youwillhearaguestspeakeronaradioprogrammetalkingabouthowtobesuccessfulinnegotiation.Foreachquestion(23-3

Buildingafterbuildingunderwater.【B1】______inshelters.Thousandsofothersunsurewheretogo.【B2】______forhelp.Anarchy.

Buildingafterbuildingunderwater.【B1】inshelters.Thousandsofothersunsurewheretogo.【B2】forhelp.Anarchy.