用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

admin2019-03-21 72

问题用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

选项

答案土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。如城市中的一块空地，目前未作任何使用，实际收益为零，甚至是负数(因为要缴纳各种税费)，但并不表示这块空地不具有收益价值；再如某企业占用一块交通便利的土地，但由于经营不善，总收入减去总费用后所得的结果可能是负数，但也不意味着这块土地无价格。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。

解析

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用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

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利率与证券投资的关系，以下()叙述是正确的

如果公司的现金超过其投资机会所需要的现金，但又没有足够的盈利机会可以使用这笔现金，在这种情况下，公司可能()。

在其他条件不变的情况下，远期汇率与即期汇率的差异决定于两种货币的()。

欧元具有()特点。

根据北欧模型，其他条件不变情况下，如果开放部门比重增加，而非开放部门比重减少，则()。

投资银行是专门从事发行长期融资证券和企业资产重组的金融机构。投资银行这一名称是美国和欧洲大陆等西方国家的称呼，在日本称之为()。

根据黏性价格的货币分析法，汇率发生超调的原因与资产价格的调整速度快于商品价格的调整速度有关。()

当本国的劳动生产率增长高于外国，同时，本国的要素供应增长又过分高于本国劳动生产率的增长，此时，为实现内部均衡和外部平衡，本国的汇率水平应当如何变动?找一个实例来说明这两者是否存在冲突。

试述第一代货币危机模型的基本观点、结论和理论特点。

国际金本位的最大缺点是国际经济和贸易的发展受制于世界黄金产量的增长。()

下列哪项情况不能视作共同海损?()

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《中华人民共和国公司法》规定，规模较小、不设董事会的有限责任公司，其法定代表人可以是()。Ⅰ．总经理Ⅱ．监事长Ⅲ．执行董事Ⅳ．财务负责人

商业银行流动性监管指标中辅助监管指标包括()。

目前划分货币供应量层次的一般依据是()。

大乡绅的仆人可以指挥警察区区长，可以招摇过市——这都是民国五六年的事，并非前清君主专制时代。自己当时，看了一肚子气；可是__，也只好让那口气憋着罢了。填入划横线部分最恰当的一项是()。

行为科学双因素理论中，双因素指的是()。

根据我国《宪法》的规定，由全国人民代表大会选举产生的领导职位是()。

Howmuchapoundaretheoranges?

[A]supermarket[Blackboard[C]knife[D]medicine[E]library[F]airport[G]gardenPlanestakeoffandlandthere.

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在其他条件不变的情况下，远期汇率与即期汇率的差异决定于两种货币的()。

欧元具有()特点。

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根据黏性价格的货币分析法，汇率发生超调的原因与资产价格的调整速度快于商品价格的调整速度有关。()

当本国的劳动生产率增长高于外国，同时，本国的要素供应增长又过分高于本国劳动生产率的增长，此时，为实现内部均衡和外部平衡，本国的汇率水平应当如何变动?找一个实例来说明这两者是否存在冲突。

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(2009年)根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，下列包括在招标公告中的是()。

《中华人民共和国公司法》规定，规模较小、不设董事会的有限责任公司，其法定代表人可以是()。Ⅰ．总经理Ⅱ．监事长Ⅲ．执行董事Ⅳ．财务负责人

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目前划分货币供应量层次的一般依据是()。

大乡绅的仆人可以指挥警察区区长，可以__________招摇过市——这都是民国五六年的事，并非前清君主专制时代。自己当时__________，看了一肚子气；可是__________，也只好让那口气憋着罢了。填入划横线部分最恰当的一项是()。

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大乡绅的仆人可以指挥警察区区长，可以招摇过市——这都是民国五六年的事，并非前清君主专制时代。自己当时，看了一肚子气；可是__，也只好让那口气憋着罢了。填入划横线部分最恰当的一项是()。