有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。

admin2009-04-14 60

问题有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。

选项

答案(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则： [*]

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/icdr777K

本试题收录于：资产评估基础题库资产评估师分类

资产评估基础

资产评估师

相关试题推荐

某建设项目计划投资额为8000万元，建设期2年，第1年和第2年投资额分别为计划投资额的60％，和40％，预计建设期内价格年上涨率为5％。则该项目建设期涨价预备费为()万元。
评估人员拟对某年产5万吨产品的项目进行评估。评估基准日为2011年1月1日。为评估该项目的设备及工器具购置费，评估人员选取已建类似项目竣工决算资料作参考。已建类似项目的生产能力为10万吨/年，2008年初投人使用。设备及工器具购置费总额为2000万元，20
在对某钢结构建筑物进行评估时，需要检测其损伤程度。评估人员在现场查勘时通过目测和10倍放大镜逐一检测了钢结构构件的平整度和表面缺陷，发现：①柱子有倾斜和挠曲变形；②部分构件可能有裂缝。评估人员进一步检测了柱子的倾斜度和挠曲度，
在对某钢结构建筑物进行评估时，需要检测其损伤程度。评估人员在现场查勘时通过目测和10倍放大镜逐一检测了钢结构构件的平整度和表面缺陷，发现：①柱子有倾斜和挠曲变形；②部分构件可能有裂缝。评估人员进一步检测了柱子的倾斜度和挠曲度，
某企业有一栋砖混结构办公楼，分为东、西两部分，分别为6层、4层，东、西楼之间设有变形缝。评估人员在现场查勘过程中发现西楼墙面上有“八”字形裂缝，如图1所示。东楼墙面完好，没有裂缝。要求：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，说明砌体结构构件安全性鉴定评级
某企业有一栋砖混结构办公楼，分为东、西两部分，分别为6层、4层，东、西楼之间设有变形缝。评估人员在现场查勘过程中发现西楼墙面上有“八”字形裂缝，如图1所示。东楼墙面完好，没有裂缝。要求：说明建筑物变形缝的种类及其构造特点。
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12％、15％、15％。三部分评分修正系数取定为0．8、0．1、0．1。要求：按打分法计算损耗率
某项目建设期总投资为500万元，建设期2年，第2年计划投资400％，年价格上涨率为3％，则第2年的涨价预备费是()万元。
评估人员拟采用成本法对某工程项目估价，只获得了该工程的施工招标文件，在招标文件的工程量清单中，列明了该工程每个清单项目的编码、名称、计量单位和工程量。评估人员经过商讨，决定结合本地区建设行政主管部门颁布的消耗量定额和市场价格，采用工程量清单计价法进行估价。

随机试题

油田注入水水质规定指标中的固体悬浮物颗粒直径与渗透率成反比。()
A．FⅢB．FⅦC．FⅧD．FⅫ可被凝血酶激活的因子是
A、咽漱液B、粪便C、血液D、脑组织E、尿液分离狂犬病毒应取
女，60岁，2周前出现眩晕、头痛及交感神经症状，旋颈试验(+)，最合适的检查是()
建设项目产生的信息不应是项目实施过程中所产生数据的简单记录。信息处理人员应该对这些数据进行必要的比较与分析。这说明建设项目信息管理必须遵循()。
银行汇票的付款人为()。
请认真阅读下列材料，并按要求作答。根据上述材料完成下列任务：说明百分数与分数的联系与区别。
下列关于修辞手法的表述，正确的一项是()。
借代是一种修辞格，即不直接说出所要表达的人或事物，而是借用与它密切相关的人或事物来代替。可分为特征代表物、具体代抽象、部分代全体、整体代部分等几类。恰当地使用可以使语句拥有形象突出、特点鲜明、文笔精炼、具体生动的效果。根据上述定义，以下没有用到借代的是(
ADSL(非对称数字环路)业务是宽带接入技术中的一种，ADSL是采用(23)调制通过双绞线向用户提供宽带业务、交互式数据业务和普通电话服务的接入技术，其上行速率为640kb/s～1Mb/s，下行速率可达1Mb/s～(24)，有效传输距离为3～5km。ADS

最新回复(0)

资产评估基础

资产评估师

某建设项目计划投资额为8000万元，建设期2年，第1年和第2年投资额分别为计划投资额的60％，和40％，预计建设期内价格年上涨率为5％。则该项目建设期涨价预备费为()万元。

某项目建设期总投资为500万元，建设期2年，第2年计划投资400％，年价格上涨率为3％，则第2年的涨价预备费是()万元。

油田注入水水质规定指标中的固体悬浮物颗粒直径与渗透率成反比。()

A．FⅢB．FⅦC．FⅧD．FⅫ可被凝血酶激活的因子是

A、咽漱液B、粪便C、血液D、脑组织E、尿液分离狂犬病毒应取

女，60岁，2周前出现眩晕、头痛及交感神经症状，旋颈试验(+)，最合适的检查是()

建设项目产生的信息不应是项目实施过程中所产生数据的简单记录。信息处理人员应该对这些数据进行必要的比较与分析。这说明建设项目信息管理必须遵循()。

银行汇票的付款人为()。

请认真阅读下列材料，并按要求作答。根据上述材料完成下列任务：说明百分数与分数的联系与区别。

下列关于修辞手法的表述，正确的一项是()。