甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利?(2012年卷三第57题)

admin2018-03-23 43

问题甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利?(2012年卷三第57题)

选项 A、请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少
B、请求甲将对丙的返还请求权转让给自己
C、可以代位行使对丙的返还请求权
D、可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权

答案A,B

解析本题主要考查抵押权人的抵押物保全。抵押权人既非所有权人，也非抵押物的占有人，因此，乙既不能主张基于《物权法》第34条的返还原物请求权，也不能主张基于《物权法》第245条的占有人返还请求权，故D项错误。《物权法》第193条规定：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”据此，抵押权人可以主张直接保全请求权，也可以通过请求甲将对丙的返还请求权转让给自己来保全抵押物，故AB项正确。代位权的客体仅仅限于金钱债权，故C项错误。综上所述，本题答案为AB。

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试卷二

法律职业资格

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