对于开发销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于( ),但其投资的大部分又是在形成建筑物等以固定资产形式存在的房地产商品,并通过项目建设过程中的预售或建成后的出售活动,转让这些固定资产的所有权以( )。

admin2011-03-29 92

问题对于开发销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于( ),但其投资的大部分又是在形成建筑物等以固定资产形式存在的房地产商品,并通过项目建设过程中的预售或建成后的出售活动,转让这些固定资产的所有权以( )。

选项 A、流动资金,取得成本
B、流动资金,收回投资
C、固定资本,取得投资其他项目的本金
D、固定资本,获取投资收益

答案B

解析开发过程中开发商本身所形成的固定资产大多数情况下很少,甚至是零。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产价格为10000元,购买者抵押贷款6000元,贷款年利率为9%,若该类房地产的年纯收益1500元,则自有资本要求的资本化率为()%。

对于待开发房地产投资开发前的状况和在投资开发后的状况综合起来有几种情况。除了以下三种情况(①估价对象为生地,将生地建成房屋;②估价对象为生地,将生地开发成熟地;③估价对象为毛地,将毛地建成房屋)外还有()。

抵押贷款与自有资金的组合的资本化率的计算公式为:r0=M.rM+(1-M)rE,对于该公式的几点正确的理解是()。

估价报告的概括性指估价报告应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。()

目录中通常按空间顺序列出估价报告的各个组成部分的名称、副标题及其对应的页码,以使委托人或估价报告使用者对估件报告的框架和内容有一个总体了解,并又容易找到其感兴趣的内容。()

完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行()。

我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,下列不是附件的是()。

对于我国新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。()

实地查勘有利于加深对估价对象的认识形成一个直观、具体的印象,获取文字资料所无法或难以表述的细节。()

患儿5个月，发热，呕吐2天，烦躁或嗜睡，尖叫，拒奶。查体：前囟膨隆，头向后仰，脑膜刺激征(-)，血常规wBC20．O×109／L。本病儿可能的致病菌是

水的折射率为1.33，玻璃的折射率为1.50，①当光从水中射向玻璃而反射时；②当光由玻璃射向水中而反射时，两种情况下起偏振角各为(　　)。

根据不同的标准，行政处罚有不同的分类，下列行政处罚中属于行为罚的是()。

金属非金属地下矿山风量按排尘风速计算，其中峒室型采场最低风速不小于()m/S。

根据GB50092—96规定，城市道路沥青混合料路面抗滑表层还应检查()。

卷扬机是起重施工作业的动力设备，在机电工程吊装中，常用的是()卷扬机。

假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5％，净资产收益率为10％，而被评估企业预期年金收益为300万元，企业的股东全部权益价值(净资产现值)最有可能是()万元。

某基金公司推介定期定额投资业务等需要模拟历史业绩。下述指数中可以用来计算模拟历史业绩的是()。

对A、B两企业，下列说法不正确的有(　　)。A厂应代扣代缴B公司的营业税为(　　)元。

真理是人对客观事物及其规律的正确反映，因此，真理是主观的。()

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产价格为10000元,购买者抵押贷款6000元,贷款年利率为9%,若该类房地产的年纯收益1500元,则自有资本要求的资本化率为()%。

对于待开发房地产投资开发前的状况和在投资开发后的状况综合起来有几种情况。除了以下三种情况(①估价对象为生地,将生地建成房屋;②估价对象为生地,将生地开发成熟地;③估价对象为毛地,将毛地建成房屋)外还有()。

抵押贷款与自有资金的组合的资本化率的计算公式为:r0=M.rM+(1-M)rE,对于该公式的几点正确的理解是()。

估价报告的概括性指估价报告应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。()

目录中通常按空间顺序列出估价报告的各个组成部分的名称、副标题及其对应的页码,以使委托人或估价报告使用者对估件报告的框架和内容有一个总体了解,并又容易找到其感兴趣的内容。()

完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行()。

我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,下列不是附件的是()。

对于我国新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。()

实地查勘有利于加深对估价对象的认识形成一个直观、具体的印象,获取文字资料所无法或难以表述的细节。()

患儿5个月，发热，呕吐2天，烦躁或嗜睡，尖叫，拒奶。查体：前囟膨隆，头向后仰，脑膜刺激征(-)，血常规wBC20．O×109／L。本病儿可能的致病菌是

水的折射率为1.33，玻璃的折射率为1.50，①当光从水中射向玻璃而反射时；②当光由玻璃射向水中而反射时，两种情况下起偏振角各为( )。

根据不同的标准，行政处罚有不同的分类，下列行政处罚中属于行为罚的是()。

金属非金属地下矿山风量按排尘风速计算，其中峒室型采场最低风速不小于()m/S。

根据GB50092—96规定，城市道路沥青混合料路面抗滑表层还应检查()。

卷扬机是起重施工作业的动力设备，在机电工程吊装中，常用的是()卷扬机。

假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5％，净资产收益率为10％，而被评估企业预期年金收益为300万元，企业的股东全部权益价值(净资产现值)最有可能是()万元。

某基金公司推介定期定额投资业务等需要模拟历史业绩。下述指数中可以用来计算模拟历史业绩的是()。

对A、B两企业，下列说法不正确的有( )。A厂应代扣代缴B公司的营业税为( )元。

真理是人对客观事物及其规律的正确反映，因此，真理是主观的。()

水的折射率为1.33，玻璃的折射率为1.50，①当光从水中射向玻璃而反射时；②当光由玻璃射向水中而反射时，两种情况下起偏振角各为(　　)。

对A、B两企业，下列说法不正确的有(　　)。A厂应代扣代缴B公司的营业税为(　　)元。