某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为( )元／平方米。

admin2011-01-05 74

问题某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为( )元／平方米。

选项 A、2200
B、2500
C、2600
D、2900

答案C

解析建筑物价格=建筑物重置价格*成新率=1500*80%=1200，房地产净收益=（土地还原率×土地价格）+（建筑物还原率×建筑物价格），求得土地价格=（房地产净收益-建筑物价格*建筑物还原率）/土地还原率=（180-1200*8%）/6%=1400，房地产价格=土地价格+建筑物价格=1400+1200=2600.

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土地估价理论与方法

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某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为( )元／平方米。

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