某办公楼的土地面积为3000m2，建筑面积为10 000 m2，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为 7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。

admin2022-07-08 75

问题某办公楼的土地面积为3000m²，建筑面积为10 000 m²，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m²，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为 7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。

选项 A、800
B、1571
C、1257
D、1300

答案C

解析此题属于掌握的范畴。这是一道综合题，考查的是采用收益法和成本法来估算土地的价格。根据给出的条件，具体计算过程如下：

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房地产估价理论与方法

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某办公楼的土地面积为3000m2，建筑面积为10 000 m2，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为 7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按()计算。若该酒店处于住宅区内，周围商业用地较少，该房屋为八成新，此时拆迁评估优先选择的方法是()。

注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。当地2003年1月～8月房地产价格定基指数为1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%该宗房地产的收益价格为()万元。

需要预测某宗房地产2007年、2008年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2002～2006年的价格并计算其逐年上涨速度如表2—9所示。预测该宗房地产2008年的价格为()元／m2。

某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。()

以下免疫制剂中是死菌苗的为（　　）。

有下列情形之一的，不予医师执业注册，除了

与血液生成关系最密切的脏腑是

A．抗氧剂B．固化剂C．囊材D．pH调节剂E．溶剂在两性霉素B脂质体冻干制品处方中，维生素E用作()。

护士在给发生惊厥的新生儿低钙血症患儿进行葡萄糖酸钙缓慢静脉注射过程中，发生何种情况应暂停注射

某道路工程填筑土方，监理人对其每月完成的工程量进行计量，最适宜的方法是()。

企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。()

故事导入是课堂教学中最简单和最常用的一种导入方法。()

A．类风湿因子B．碱性磷酸酶较高C．组织相容抗原(HLA-B27)D．酸性磷酸酶较高对骨肉瘤的发病具有诊断意义的指标是

Steepstairscanpresentaparticularhazardtoolderpeople.

某办公楼的土地面积为3000m2，建筑面积为10 000 m2，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为 7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按()计算。若该酒店处于住宅区内，周围商业用地较少，该房屋为八成新，此时拆迁评估优先选择的方法是()。

注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。当地2003年1月～8月房地产价格定基指数为1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%该宗房地产的收益价格为()万元。

需要预测某宗房地产2007年、2008年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2002～2006年的价格并计算其逐年上涨速度如表2—9所示。预测该宗房地产2008年的价格为()元／m2。

某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。()

以下免疫制剂中是死菌苗的为（ ）。

有下列情形之一的，不予医师执业注册，除了

与血液生成关系最密切的脏腑是

A．抗氧剂B．固化剂C．囊材D．pH调节剂E．溶剂在两性霉素B脂质体冻干制品处方中，维生素E用作()。

护士在给发生惊厥的新生儿低钙血症患儿进行葡萄糖酸钙缓慢静脉注射过程中，发生何种情况应暂停注射

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企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。()

故事导入是课堂教学中最简单和最常用的一种导入方法。()

A．类风湿因子B．碱性磷酸酶较高C．组织相容抗原(HLA-B27)D．酸性磷酸酶较高对骨肉瘤的发病具有诊断意义的指标是

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以下免疫制剂中是死菌苗的为（　　）。