某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m2，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××

admin2010-06-15 82

问题某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m²，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××号文件许可。
如何确定估价方法?

选项

答案《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/4m9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

房地产经纪人执业资格注册申请的初审部门是()。

美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人的处罚管理，主要采取以下措施()。

目前，美国房地产经纪业行业规模庞大、作用显著，并具有如下()等一些特点。

依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于第()产业。

取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，只能在其取得职业资格证书()所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务，不得超越。

房地产经纪机构是专业性企业，其专业性的含义是()。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

安全监管执法人员发现某有限空间作业存在事故隐患。根据《工贸企业有限空间作业安全管理与监督暂行规定》，下列监督管理的做法中，正确的是()。

按规定，绝热保护层施工中，金属保护层应紧贴在绝热层或防潮层上，立式设备应自下而上逐块安装，环缝和竖缝可采用(　　)等连接方式。

通常利率期货价格与市场利率呈()变动。

某企业采用售价金额法核算库存商品成本，本月月初库存商品成本为18万元，售价总额为22万元，本月购进商品成本为16万元，售价总额28万元，本月销售商品收入为15万元，该企业本月结转销售商品成本总额为()万元。

宋朝张择端的《清明上河图》之所以备受史学家关注，主要是它反映了：

提出“建国君民，教学为先”主张的著作是()。

“九品中正制”始于曹魏。(广西民族大学2017)

主观唯心主义和客观唯心主义的区别是

802.5标准定义了源路由网桥。它假定每一个结点在发送帧时都已经清楚地知道发往各个目的结点的路由，源结点在发送帧时需要将详细的路由信息放在帧的______。

设有下面的程序段：chars[]="china"；char*p；p=s；则下列叙述正确的是

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

房地产经纪人执业资格注册申请的初审部门是()。

美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人的处罚管理，主要采取以下措施()。

目前，美国房地产经纪业行业规模庞大、作用显著，并具有如下()等一些特点。

依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于第()产业。

取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，只能在其取得职业资格证书()所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务，不得超越。

房地产经纪机构是专业性企业，其专业性的含义是()。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

安全监管执法人员发现某有限空间作业存在事故隐患。根据《工贸企业有限空间作业安全管理与监督暂行规定》，下列监督管理的做法中，正确的是()。

按规定，绝热保护层施工中，金属保护层应紧贴在绝热层或防潮层上，立式设备应自下而上逐块安装，环缝和竖缝可采用( )等连接方式。

通常利率期货价格与市场利率呈()变动。

某企业采用售价金额法核算库存商品成本，本月月初库存商品成本为18万元，售价总额为22万元，本月购进商品成本为16万元，售价总额28万元，本月销售商品收入为15万元，该企业本月结转销售商品成本总额为()万元。

宋朝张择端的《清明上河图》之所以备受史学家关注，主要是它反映了：

提出“建国君民，教学为先”主张的著作是()。

“九品中正制”始于曹魏。(广西民族大学2017)

主观唯心主义和客观唯心主义的区别是

802.5标准定义了源路由网桥。它假定每一个结点在发送帧时都已经清楚地知道发往各个目的结点的路由，源结点在发送帧时需要将详细的路由信息放在帧的______。

设有下面的程序段：chars[]="china"；char*p；p=s；则下列叙述正确的是

按规定，绝热保护层施工中，金属保护层应紧贴在绝热层或防潮层上，立式设备应自下而上逐块安装，环缝和竖缝可采用(　　)等连接方式。