张某因被公司临时派遣到欧洲工作，于是将其现居住的房屋，以每月1000元的价格租给其同事王某，租期为5个月，因二人关系要好，并未签订书面合同。一段时间后，房屋浴室漏水，因张某远在国外，王某自行维修花费200元。后王某经张某同意，将该房屋转租给冯某。因张某在欧

admin2022-10-12 57

问题张某因被公司临时派遣到欧洲工作，于是将其现居住的房屋，以每月1000元的价格租给其同事王某，租期为5个月，因二人关系要好，并未签订书面合同。一段时间后，房屋浴室漏水，因张某远在国外，王某自行维修花费200元。后王某经张某同意，将该房屋转租给冯某。因张某在欧洲发展较好，决定长期居住欧洲，于是将该房屋以市价卖给了丁某。根据合同法律制度的规定，下列选项的表述中，正确的是( )。

选项 A、张某与王某之间的租赁合同为不定期租赁合同
B、因王某经张某同意后将房屋转租，故张某和王某之间的租赁合同自动失效
C、如张某与王某之间无特殊约定，则上述维修费用应由张某承担
D、因张某将该房屋卖给丁某，则自丁某依法享有所有权之日起，王某与冯某之间的转租合同自动失效

答案C

解析 (1)选项A：租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；(2)选项B：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；(3)选项C：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；(4)选项D：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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