甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯人梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的?( )[2013年法考真题]

admin2022-09-19 104

问题甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯人梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的?( )[2013年法考真题]

选项 A、建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利
B、即使建电梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，故应将电梯拆除
C、甲车位使用权固然应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益
D、电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，乙公司应适当让利于甲

答案A,B,D

解析 A项，《民法典》第275条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。甲购得了停车位，依法对停车位享有所有权，规划部门批准建设观光电梯，该电梯人梯口占用了甲的停车位，侵犯了甲对该停车位的使用权。建电梯虽获得批准，符合小区业主利益，并不能因为符合小区业主的利益，而否定甲对车位的所有权。BC两项，乙公司的确侵犯了甲对停车位的用益物权(或者所有权)，考虑到乙公司建造电梯花费200万元(远远超过甲之停车位的价值)，且电梯已经修成，一般而言符合更多人的利益。甲作为所有权人应有容忍的义务。如果甲坚持对乙主张恢复原状、排除妨害、返还原物等责任，构成权利滥用。建设电梯取得了规划部门的批准，是合法行为。故甲虽然是所有权人，但是甲不能请求排除妨碍，甲可以其他方式，如请求损害赔偿来救济所有权受到的侵害。代物清偿是指债务人以他种给付代替其所负担的给付，从而使债消灭的。债务人原则上应依债的标的履行债务，不得以其他标的代替，但也不尽然。在双方当事人达成合意时，债务人也可以代物清偿，代物清偿仍然发生债消灭的后果。置换车位属于代物清偿的一种，兼顾个人与整体的利益。D项，乙公司对甲置换车位并赔偿甲因此遭受的损失后，及时填补了因侵犯甲物权给甲造成的所有实际损失，甲对乙就不再享有其他补偿请求。所以，对于乙公司销售尾房获得的利益，甲无权主张。

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