某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元，之后用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic15%，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

admin2010-06-12 47

问题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元，之后用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率i_c15%，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

选项

答案[*] 试算：取i₁=20%时，NPV₁=13.580万元 i₂=21%时，NPV₂=-6.635万元则[*] (3) 动态投资回收期 [*] (4) FIRR=20.67%＞15%且FNPV＞0，项目财务上可行。本项目财务净现值FNPV为146.214万元，财务内部收益率FIRR为20.67%，动态投资回收期9.64年，项目财务上可行。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元，之后用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic15%，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在运用成本法估价时，房地产的价格直接取决于开发商所支出的。费用、税金以及应得的利润。

假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。

母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。()

承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为()万元。

某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为()万元。

下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。

假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有()。

估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2，4887元/m2，5037元/m2，5192元/m2。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为()元/m2。

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为()万元。

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收人中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。()

常用测量仪表配用的互感器精确度等级，应按()要求选择。

欧·亨利的小说创作风格是“含泪的微笑”的悲喜剧风格。()

下列不属于课程的是()

6-磷酸果酸激酶-1的最强别构激活剂是

关于女性外生殖器的解剖，下列哪项是正确的(　　)

患者，男性，25岁，患化脓性扁桃体炎，遵医嘱行青霉素过敏试验，过敏试验液的注入皮下剂量为

应通过试桩或做沉桩试验后会同监理及设计单位研究确定的沉入桩指标是()。

下列要素中，不能作为绩效评估中能力评估的评价指标的是()。

孔子在《论语》中讲到：“出门如见大宾，使民如承大祭。己所不欲，勿施于人。”“己所不欲，勿施于人”所蕴含的哲理是

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元，之后用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic15%，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

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在运用成本法估价时，房地产的价格直接取决于开发商所支出的。费用、税金以及应得的利润。

假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。

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承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为()万元。

某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为()万元。

下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。

假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有()。

估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2，4887元/m2，5037元/m2，5192元/m2。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为()元/m2。

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为()万元。

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收人中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。()

常用测量仪表配用的互感器精确度等级，应按()要求选择。

欧·亨利的小说创作风格是“含泪的微笑”的悲喜剧风格。()

下列不属于课程的是()

6-磷酸果酸激酶-1的最强别构激活剂是

关于女性外生殖器的解剖，下列哪项是正确的( )

患者，男性，25岁，患化脓性扁桃体炎，遵医嘱行青霉素过敏试验，过敏试验液的注入皮下剂量为

应通过试桩或做沉桩试验后会同监理及设计单位研究确定的沉入桩指标是()。

下列要素中，不能作为绩效评估中能力评估的评价指标的是()。

孔子在《论语》中讲到：“出门如见大宾，使民如承大祭。己所不欲，勿施于人。”“己所不欲，勿施于人”所蕴含的哲理是

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关于女性外生殖器的解剖，下列哪项是正确的(　　)