某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元，之后用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic15%，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

admin2010-06-12 54

问题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元，之后用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率i_c15%，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

选项

答案[*] 试算：取i₁=20%时，NPV₁=13.580万元 i₂=21%时，NPV₂=-6.635万元则[*] (3) 动态投资回收期 [*] (4) FIRR=20.67%＞15%且FNPV＞0，项目财务上可行。本项目财务净现值FNPV为146.214万元，财务内部收益率FIRR为20.67%，动态投资回收期9.64年，项目财务上可行。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元，之后用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic15%，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于()。

房地产估价中的价值，一般是指()。

()是随着时间的推移而减少的；

某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。()

某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示：某类房地产1999～2005年价格单位：元/m2根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为()元/m2。

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为()万元。

某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是()。

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收人中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。()

商品住宅价格中的利润是以()为基数核定。

Ideasabout"spoiling"childrenhavealwaysinvolvedconsiderationofjustwhatisaspoiledchild,howdoesspoilingoccur,and

在有关国计民生的著述方面。明代称得上大放异彩。下列属于这方面著作的是

Itwasanearlymorninginsummer.Inthestreets,sleepy-eyedpeopleweremovingquickly,headingtowardstheir【61】.Thiswast

研究产业结构变动规律和探求其合理化的重要依据是(　　)。

质量问题处理完毕，监理工程师写出的质量问题处理报告应报(　　)存档。

下列属于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程的有()。

保理业务中银行提供的金融服务主要有()

当数据库出现故障时要对数据库进行恢复，恢复的原理是_，常用的技术是数据转储和__。

SegregationinEducationUntilthe1950s,theequal【1】providedbythe14thAmericansofdifferentorigins.【1】______In1896,

CommonFaultsandEyeMovementThereareanumberofbadhabitswhichpoorreadersadopt.Mostoftheseinvolveusingextra

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运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于()。

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()是随着时间的推移而减少的；

某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。()

某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示：某类房地产1999～2005年价格单位：元/m2根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为()元/m2。

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为()万元。

某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是()。

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