某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模

admin2013-03-27 49

问题某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算。就上述内容。回答问题。
估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有( )。

选项 A、成本逼近法
B、比较法
C、土地残余法
D、建筑物残余法

答案C

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

在我国《国家赔偿法》中，国家赔偿的主要方式是()。

根据不同的行政职能标准，行政程序可分为()。

受行政机关委托的社会组织行使行政权的行为，可认为是()。

我国《民法通则》第四条规定民事活动应当遵循等价有偿原则，对于该项规定理解正确的有()。

下列事项属于行政诉讼受案范围的有()。

下列关于《合同法》所确定的违约损害赔偿范围的说法不正确的是()。

有权作为原告的法人分立后，这几个新分立的单位，如对行政机关以原法人为对象作出的具体行政行为不服，向人民法院提起行政诉讼，下列说法正确的是()。

行政法是指调整和控制行政权运行的法律规范的总称，其实质和核心是()和规范行政权的法。

最大装载质量参数的载荷注意事项是什么?

根据《发票管理办法》的规定，下列有关发票行为中，属于禁止的行为有()。

下列有关直接报告业务的表述中，错误的是(　　)。注册会计师承接鉴证业务时首先应当作的是(　　)。

警察虽然随着国家的产生而产生，但是警察同国家不一样，它不是阶级矛盾不可调和的产物。()

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在我国《国家赔偿法》中，国家赔偿的主要方式是()。

根据不同的行政职能标准，行政程序可分为()。

受行政机关委托的社会组织行使行政权的行为，可认为是()。

我国《民法通则》第四条规定民事活动应当遵循等价有偿原则，对于该项规定理解正确的有()。

下列事项属于行政诉讼受案范围的有()。

下列关于《合同法》所确定的违约损害赔偿范围的说法不正确的是()。

有权作为原告的法人分立后，这几个新分立的单位，如对行政机关以原法人为对象作出的具体行政行为不服，向人民法院提起行政诉讼，下列说法正确的是()。

行政法是指调整和控制行政权运行的法律规范的总称，其实质和核心是()和规范行政权的法。

最大装载质量参数的载荷注意事项是什么?

根据《发票管理办法》的规定，下列有关发票行为中，属于禁止的行为有()。

下列有关直接报告业务的表述中，错误的是( )。注册会计师承接鉴证业务时首先应当作的是( )。

警察虽然随着国家的产生而产生，但是警察同国家不一样，它不是阶级矛盾不可调和的产物。()

下列有关直接报告业务的表述中，错误的是(　　)。注册会计师承接鉴证业务时首先应当作的是(　　)。