依照《城市房地产管理法》的规定，下列关于房地产抵押说法正确的有：( )。

admin2009-01-19 73

问题依照《城市房地产管理法》的规定，下列关于房地产抵押说法正确的有：( )。

选项 A、抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
B、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
C、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
D、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的以划拨方式取得的土地使用权，可以设定抵押权

答案1,4,8

解析依照《城市房地产管理法》第49条规定，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，故A项说法正确。依照《城市房地产管理法》第51条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，故B项说法错误。依照《城市房地产管理法》第47条第1款的规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。这里的土地使用权包括了以划拨方式的使用权，故D项说法正确。需要说明的是，以划拨方式取得的土地使用权也只有与附着在其上的建筑物一起抵押才是允许的。第47条第2款规定，出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权，故C项说法正确。

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试卷一

法律职业资格

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