有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如下表。上表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对

admin2009-07-24 59

问题有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如下表。

上表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。另外，该城市地价指数情况见下表。

试根据以上条件，评估待估宗地1999年1月份的价格。

选项

答案(1)建立容积率地价指数表，见下表。 (2)参照物地价修正为： A＝762(762.04)(元/m²) B＝789(788.6)(元/m²) C＝805(805.35)(元/m²) D＝851(851.26)(元/m²) (3)确定评估结果为： (762+789+805+851)÷4]＝3207÷4＝801.75(元/m²)≈800～802(元/m²) 注：允许计算结果有一定误差，误差范围土2之内。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/fOdr777K

本试题收录于：资产评估基础题库资产评估师分类

资产评估基础

资产评估师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

资产评估基础

资产评估师

当土体的可压缩性和建筑物基础的埋置深度较小时，若地基承载力不足，则地基失稳的破坏形式是()。

某建设项目总投资2000万元，运营期每年净利润300万元，利息支出150万元，所得税120万元，则该建设项目的总投资收益率为()。

下列费用中，应计入“与未来生产经营有关的其他费用”的有()。

新增无形资产的计价原则包括()。

下列假设中不属于企业价值评估的具体假设的是()。

人类行为是自动自发的，外力可能影响其行为，但无法发动其行为，这表明人们行为特征的

护理慢性肾衰竭患者，最重要的护理措施是()。

尿路梗阻的常见原因是（）

患儿，女，15天。母乳喂养，每天8～10次，体重3．2kg。家长询问小儿室内应保持的湿度，护士告知正确的是

右心衰竭时水肿形成的主要机制是

下列关于税法的特点，表述错误的是()。

2016年1月（）在新疆举行，这是该运动会首次在新疆举行。

Accordingtothepassage,whenpeoplegrowfondofoneparticularbrandofaproduct,itssaleswill______.Theauthormentions

报表的数据源可以是()。

计算两个列表ls和lt对应元素乘积的和(即向量积)，补充“PY202．py”文件。ls＝[111，222，333，444，555，666，777，888，999]lt＝[999，777，555，333，111，888，666，444，222]试题程序