被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

admin2014-02-10 58

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

选项

答案原告李四、李三夫妇不能取得房屋所有权。因为虽然房屋买卖合同已告成立，但双方当事人并未办理房屋产权转让登记手续，因而该合同并不产生物权效力，李四、李三夫妇并未取得房屋所有权。

解析对于第一、二、三个问题，被告张三没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给李四、李三夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告李四、李三夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但屑效力待定，并未产生转移房屋产权的法律效果。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故李四、李三夫妇无所有权。

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法律职业资格

企业细分市场应注意的事项有()。

某企业如果雇佣一名新工人的话，企业的工资成本每月将增加1000元，假定这名新工人所能带来的利润增加量为1200元，则企业雇佣这名新工人的()。

假设你是某企业的法律顾问，现在该企业拟实行纵向一体化战略，你给出的法律意见应当包括：一个企业在多大程度上实行纵向一体化，主要取决于()。

不同生产类型，控制的具体内容也不相同，因此，应根据不同生产类型，分别确定其控制内容上的重点。下列关于控制重点叙述中正确的是()

企业总体战略一般可分为()种．

集体合同经双方协商一致变更后，根据《中华人民共和国劳动法》的规定，应在()内向原审查部门提交一切变更手续。

下列关于该餐馆的做法的判断正确的是()。下列关于劳动争议解决方式的表述，正确的是()。

在社会主义市场经济条件下，现代企业制度的特征是()。

兴凯饭店硬行安排张某去餐饮部工作的做法是否正确?为什么?()。张某与饭店签定的合同幽深么错误?()。

随着通讯技术的迅猛发展，传呼机企业大多数被手机企业替代。这种现象属于领先者脆弱性的信号中的()。

A.Thatmanistheverypersonthatyouarelookingfor.B.Adjustingtothenewlifewaslessdifficultthanhehadexpected.C

互感电动势的大小正比于穿过本线圈磁通的变化率，或()另一线圈中电流的变化率。

Word2003程序启动后就自动打开一个名为“文档1”的文档，保存时系统默认的文件夹是_______。

A．同卵双生移植B．同种异体移植C．异种移植D．活体移植E．结构移植移植后会引起极强烈排斥反应的是

建设工程委托监理合同的专用条件是对(　　)中的某些条款进行补充修改。

建设单位不能确定(　　)为中标人。中标通知书的法律效力说法中正确的是(　　)。

下列有关艺术常识，说法正确的是()。

教育“劳动起源理论”的核心观点是()。

请谈谈你对学习教育学的认识和要求。

A、Assignment.B、Entertainment.C、Summervocation.D、Careerplans.A主旨题。两位说话者一直围绕oralpresentation讨论，这属于他们的学业任务。因此，正确答案为A。

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A．同卵双生移植B．同种异体移植C．异种移植D．活体移植E．结构移植移植后会引起极强烈排斥反应的是

建设工程委托监理合同的专用条件是对( )中的某些条款进行补充修改。

建设单位不能确定( )为中标人。中标通知书的法律效力说法中正确的是( )。

下列有关艺术常识，说法正确的是()。

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建设单位不能确定(　　)为中标人。中标通知书的法律效力说法中正确的是(　　)。