被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

admin2014-02-10 41

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

选项

答案原告李四、李三夫妇不能取得房屋所有权。因为虽然房屋买卖合同已告成立，但双方当事人并未办理房屋产权转让登记手续，因而该合同并不产生物权效力，李四、李三夫妇并未取得房屋所有权。

解析对于第一、二、三个问题，被告张三没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给李四、李三夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告李四、李三夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但屑效力待定，并未产生转移房屋产权的法律效果。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故李四、李三夫妇无所有权。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/fI6y777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

主观题试卷

法律职业资格

下列选项中，()不是企业沉淀、成熟期采用的营销策略。

人力资源管理部确定培训的需求分析有企业分析，任务分析和人员分析，其分析的方法包括()。

()是企业进行生产经营活动的基本依据，是企业生产配置和其他条件平衡的综合性结果

在正确预测市场需求的基础上，对企业在计划年度内的生产任务作出统筹安排，规定企业的品种、质量、数量和进度等指标，这种生产计划属于()。

在社会主义市场经济条件下，现代企业制度的特征是()。

兴凯饭店硬行安排张某去餐饮部工作的做法是否正确?为什么?()。张某如被解雇，可采取什么方法维护自己的合法权益?()。

放弃现金折扣的成本受折扣百分比、折扣期和信用期的影响。下列各项中，使放弃现金折扣成本提高的情况有()。

有关超声宽频、变频探头的技术特性，下列叙述正确的是

下列为门(急)诊患者开具的处方中，每张处方的最大限量是一次常用量的仅是

有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是()。

某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现已使用8个月。该低值易耗品现行市价为1000元，则其评估值为()元。

在关系数据库设计中，使每个关系达到3NF。这是哪一个设计阶段的任务?

删除考生文件夹下SAME文件夹中的MEN文件夹。

Peoplehavewonderedforalongtimehowtheirpersonalitiesandbehaviorsareformed.Itisnoteasytoexplainwhyoneperson