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  3. 某房地产开发企业以600万元／亩的价格取得了50亩居住用地的建设用地使用权，容积率为3。根据市场调研，前期费用为500万元，建筑安装工程费为1500元／平方米，基础设施建设费为800万元，公共配套设施建设费为660万元，管理费用为120万元，财务费用为30

某房地产开发企业以600万元／亩的价格取得了50亩居住用地的建设用地使用权，容积率为3。根据市场调研，前期费用为500万元，建筑安装工程费为1500元／平方米，基础设施建设费为800万元，公共配套设施建设费为660万元，管理费用为120万元，财务费用为30

admin2013-01-17  63
问题 某房地产开发企业以600万元／亩的价格取得了50亩居住用地的建设用地使用权，容积率为3。根据市场调研，前期费用为500万元，建筑安装工程费为1500元／平方米，基础设施建设费为800万元，公共配套设施建设费为660万元，管理费用为120万元，财务费用为300万元，销售费用为销售收入的5％，商品住宅售价为8500元／平方米。据此回答下列问题：
该项目实现5000万元利润的开发面积为(    )平方米。
选项 A、88862．21
B、86882．21
C、51856．71
D、56851．71
答案D
解析 令获取开发利润R=5000万元的开发面积为Q，则有：
Q=(CF+R)／(P—V—T)=(323800000+50000000)／(8500—1500—8500×5％)=56851．71。
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