待估对象的基本情况为：写字楼一幢，占地面积800平方米，建筑面积为3000平方米，月租金70000元，设定建筑物还原利率为10％，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8％，房产税、土地使用费、修缮等各种客观费用总计为32万元，建筑物价格依成本法求得为250

admin2015-08-03 114

问题待估对象的基本情况为：写字楼一幢，占地面积800平方米，建筑面积为3000平方米，月租金70000元，设定建筑物还原利率为10％，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8％，房产税、土地使用费、修缮等各种客观费用总计为32万元，建筑物价格依成本法求得为250万元。
要求：试评估该写字楼所占基地的公平市场价值。

选项

答案房地产年总收益=7×12=84(万元) 总费用=32(万元) 房地产年净收益=84—32=52(万元) 建筑物年净收益=250×(A／P，10％，50)=25．21(万元) 土地年净收益=52—25．21=26．79(万元) 土地价值=[*]=26．97×(P／A，8％，50)=329．94(万元)

解析

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特别提款权是国际货币基金组织创设的一种国际储备资产，随着人民币的加入，特别提款权将由五种货币加权平均定值。

财务危机成本

凯恩斯的货币需求理论认为()。

需求拉上型通货膨胀

假定A国是个小国，该国货币与美元汇率固定在E，当美元加息后，该国需要采取什么措施来维持汇率稳定(画图分析)?并分析这会对该国产生什么影响?

考虑公司所得税的MM定理Ⅰ的核心观点是什么?请推导考虑公司税的MM定理Ⅰ公式。

假如你原本想花78000美元向MuscleMotors购买一辆新跑车，但考虑到资金周转需要，你改变主意，转而选择租赁同型号的跑车。假设租赁合约构成一个利率为7．25％(APR)的60个月期的预付年金。你每个月应该付多少租金?

投资者把他的财富的30％投资于一项预期效益为0．15，方差为0．04的风险资产，70％投资于效益为6％的国库券，他的资产组合的预期效益和标准差分别为()。

某公司的资本成本为10％，如果其债务和股本各占50％，其债务的税前成本为10％，边际税率为20％，则其股本成本为()。

左腕掌侧切割伤小指和环指尺侧半感觉消失，夹纸试验阳性，可能损伤的神经是

超声波雾化吸入治疗结束后，先关雾化开关，再关电源开关，目的是避免损坏

贷款分类有助于银行识别已经发生但尚未实现的风险。()。

一张10年期、票面利率10％、市场价格950元、面值1000元的债券，若债券发行人在发行1年后将债券赎回，赎回价格为1060元，且投资者在赎回时获得当年的利息收入，则提前赎回收益率为()。

下列关于生育保险的说法，正确的有()。

简述旧金山体制的内容及其实质。

在整数定点机中，若机器采用补码、双符号位，它的十六进制数表示为COH，则它对应的真值是(　　　)。

字符的ASCII编码在机器中的表示方法准确的描述应是______。

A、Weshouldn’ttravellongdistance.B、WeshouldsavewaterC、Weshouldoftenrepairourcars.B

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特别提款权是国际货币基金组织创设的一种国际储备资产，随着人民币的加入，特别提款权将由五种货币加权平均定值。

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需求拉上型通货膨胀

假定A国是个小国，该国货币与美元汇率固定在E，当美元加息后，该国需要采取什么措施来维持汇率稳定(画图分析)?并分析这会对该国产生什么影响?

考虑公司所得税的MM定理Ⅰ的核心观点是什么?请推导考虑公司税的MM定理Ⅰ公式。

假如你原本想花78000美元向MuscleMotors购买一辆新跑车，但考虑到资金周转需要，你改变主意，转而选择租赁同型号的跑车。假设租赁合约构成一个利率为7．25％(APR)的60个月期的预付年金。你每个月应该付多少租金?

投资者把他的财富的30％投资于一项预期效益为0．15，方差为0．04的风险资产，70％投资于效益为6％的国库券，他的资产组合的预期效益和标准差分别为()。

某公司的资本成本为10％，如果其债务和股本各占50％，其债务的税前成本为10％，边际税率为20％，则其股本成本为()。

左腕掌侧切割伤小指和环指尺侧半感觉消失，夹纸试验阳性，可能损伤的神经是

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在整数定点机中，若机器采用补码、双符号位，它的十六进制数表示为COH，则它对应的真值是( )。

字符的ASCII编码在机器中的表示方法准确的描述应是______。

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