6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用

admin2008-03-02 50

问题 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m²，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m²建筑面积归甲方，2000m²建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。
据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。

选项

答案估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益V，可用收益法求解：估价时点应为现在(即第6年末)；第2年末建成的办公楼中，乙方所使用的2000m²建筑面积，未来每年的净收益A为： A=80×2000×12×85%×(1-35%)=106.08(万元)，收益年限为：n1=40-2-15=23(年)，资本化率10%，23年净收益折算到估价时点的折现年限为：n2=2+15-6=11(年)折现率10% [*] =330.28(万元) 将2000m²建筑面积在使用15年以后的剩余年限的全部净收益折算到估价时点(第6年末)的收益价格为330.28万元。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/eD9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

()年8月,建设部决定在全国范围内建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。

房地产经纪的行业规则具有()。

有关房地产买卖的说法,正确的有()。

房地产经纪人员在经济活动中具有依法发起设立房地产经纪机构、加入房地产经纪机构并承担房地产经纪机构关键岗位的权利、经所在机构授权订立房地产经济和同等重要文件,还有()权利。

为了避免商品房销售代理纠纷,卖方代理合同中应载明()等条款。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如表3．6—1所示(单位：万元)。对其进行优劣比较，结论正确的是()。

有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万元，容积率为2．5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是()。

吸入性肺脓肿最常见的部位是

A．甲状腺B．垂体C．甲状旁腺D．松果体E．肾上腺成年后腺组织易钙化，X线片可作为定位标志的是

在规范性法律文件系统化的方法中，不具有立法性质的方法是()。

关于外商投资企业和外国企业收入总额的确定，下列表述正确的是()。

甲、乙、丙、丁拟任A上市公司独立董事。根据上市公司独立董事制度的规定，下列选项中，不影响当事人担任独立董事的情形是()。

以下不具有独立行政管理职能的是()。

对于具有n个元素的一个数据序列，若只需得到其中第k个元素之前的部分排序，最好采用(30)。

下列度量单位中，用来度量计算机网络数据传输速率(比特率)的是()。

Theyoungerperson’sattractiontostereos______(不仅能从熟悉技术的角度来解释).