2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对

admin2011-01-18 66

问题 2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?

选项

答案在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意： (1) 预测开发完成后的价值宜谨慎。 (2) 开发费用可能发生变化。 (3) 开发周期可能延长。 (4) 开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化。 (5) 折现率或利润率水平可能发生变化。

解析

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租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面的形式。

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下列有关直营连锁经营的说法正确的有()。

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成人排便时肛门滴血，有痔核脱出，便后自行回纳，属于

下列法院的做法正确的有：()

对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是()。

下列选项中不属于树立城乡规划行业职业道德的重要性因素是()。

在城市市区范围内,建筑施工过程可能产生噪声污染的,()须在开工15日以前向工程所在地县级以上环境行政主管部门申报该工程采取的环境噪声污染防治措施的情况。

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在考生文件夹下，“samp1．accdb”数据库文件中已建立两个表对象(名为“员工表”和“部门表”)。试按以下要求，完成表的各种操作：将考生文件夹下Excel文件Test．xls中的数据导入并追加到当前数据库的“员工表”相应字段中。

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