现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

admin2022-03-17 72

问题现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

选项 A、同一商业区内，建筑面积为36m²，三年前出售，售价为53万元
B、同一商业区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180万元
C、同一商业区内，建筑面积为50m²，近期出售，售价为72万元
D、同一商业区内，使用面积为36．5m²，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E、1km外一居住区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180 万元

答案C,D

解析本题考查的是比较法知识点(可比实例选取)。采用可比实例法，选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。对于选项A时间比较长，选项B所选的可比实例面积比估价对象大很多，选项E所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。

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现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

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在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇规划区范围内的农用地转用必须符合的条件有()。

根据《基本农田保护条例》第15条规定，农用地转用需要报()批准。

地籍调查是国家依照有关法定程序，以()为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。

依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩()元的罚款。

《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]〕国土〔籍〕字第10号)规定，有()的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循()原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。

甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则()。

土地使用权抵押的法律特征包括()。

按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的（）计提。

建筑策划方法的特征主要有()。

将Cisco6500第4模块第1端口的通信方式设置为半双工，第2—24端口的通信方式设置为全双工，以下交换机的端口配置，正确的是()。

已知函数f(x)在点x=1处连续，且，则曲线y=f(x)在点(1，f(1))处的切线方程为()

下列哪项是肝硬化门脉高压症的表现之一()

加强过程管理首先要熟悉图纸，对工程难点和关键工序、（）应编制专项施工方案并严格执行。

某工程公司董事会换届选举中，当选董事中有下列人员。根据《公司法》的规定，当选无效的有(　　)。

2021年，A国实施更大规模的减税降费，预计将减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元，有力促进了企业发展。若不考虑其他因素，大规模减税降费的影响路径是()。①激发企业活力②国家减税降费③减轻企业负担

Overathirdofthepopulationwasestimatedtohaveno______tothehealthservice.

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根据《基本农田保护条例》第15条规定，农用地转用需要报()批准。

地籍调查是国家依照有关法定程序，以()为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。

依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩()元的罚款。

《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]〕国土〔籍〕字第10号)规定，有()的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

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甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则()。

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根据《基本农田保护条例》第15条规定，农用地转用需要报()批准。　

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