甲将房屋出售给乙，乙为了购置汽车，遂将该购得的房屋抵押给银行，乙和银行于4月3日签订了房屋抵押合同，并于4月5日办理了房屋抵押登记。后因乙到期不能清偿银行的借款，银行欲拍卖该房屋。此时丙到法院起诉，声称甲的房屋为其所有，经查明，该房屋确系丙所有，只不过因登

admin2015-06-28 50

问题甲将房屋出售给乙，乙为了购置汽车，遂将该购得的房屋抵押给银行，乙和银行于4月3日签订了房屋抵押合同，并于4月5日办理了房屋抵押登记。后因乙到期不能清偿银行的借款，银行欲拍卖该房屋。此时丙到法院起诉，声称甲的房屋为其所有，经查明，该房屋确系丙所有，只不过因登记机关的过错使得该房屋登记在甲的名义下，对此，乙并不知情。
问：
银行与乙签订的抵押合同何时生效?抵押权何时生效?为什么?

选项

答案由于乙取得了房屋的所有权，故银行与乙签订的抵押合同与设定抵押权的行为均为有效。抵押合同于4月3日生效，抵押权于4月5日生效。根据《物权法》的规定，物权效力与合同效力是两回事，是否办理登记并非合同生效的构成要件。

解析

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下列各项中，权利有效期为十年的是(　　)。

被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内具有下列情形之一的，应当撤销缓刑，前罪和后罪实行数罪并罚(　　)。

应当先屉行合同债务的当事人，得行使不安履行抗辩权的情形是：有确切证据证明对方(　　)。

附条件民事法律行为所附条件应当是()。

警察吴某在办理一起强奸案件时，使用毒打的方法逼犯罪嫌疑人交代犯罪事实，致其重伤，并导致严重残疾。对吴某的行为应按什么罪定罪处罚?()

甲因家庭纠纷杀死了自己的父亲。甲所犯之罪()。

估计一般细胞用于维持钠泵运转的能量大约占其代谢产能的

新生儿，男性，生后3天。体重3200g，皮肤巩膜发黄，血清总胆红素280μmol／L。对该新生儿最主要的观察重点是

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论需要的基本特征。

“人民的总理周恩来”是偏正短语。

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被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内具有下列情形之一的，应当撤销缓刑，前罪和后罪实行数罪并罚( )。

应当先屉行合同债务的当事人，得行使不安履行抗辩权的情形是：有确切证据证明对方( )。

附条件民事法律行为所附条件应当是()。

警察吴某在办理一起强奸案件时，使用毒打的方法逼犯罪嫌疑人交代犯罪事实，致其重伤，并导致严重残疾。对吴某的行为应按什么罪定罪处罚?()

甲因家庭纠纷杀死了自己的父亲。甲所犯之罪()。

估计一般细胞用于维持钠泵运转的能量大约占其代谢产能的

新生儿，男性，生后3天。体重3200g，皮肤巩膜发黄，血清总胆红素280μmol／L。对该新生儿最主要的观察重点是

关于行政主体概念的叙述错误的是()。

下列各项中，属于计算存货账面余额与存货跌价准备比例需分析的内容是()。

契约型基金和公司型基金都具有法人资格。()

贷款安全性调查中，对于申请外汇贷款的客户，业务人员尤其要注意()对抵押担保额的影响程度。

【2013年淄博市属文昌湖区】教育与生产力的关系叙述不正确的是()。

论需要的基本特征。

“人民的总理周恩来”是偏正短语。

革命在社会发展中的重要作用是( )

夫妻关系存续期间，一方从事个体经营，对外所欠债务以夫妻共有财产清偿。(　　)

下列各项中，权利有效期为十年的是(　　)。

被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内具有下列情形之一的，应当撤销缓刑，前罪和后罪实行数罪并罚(　　)。

应当先屉行合同债务的当事人，得行使不安履行抗辩权的情形是：有确切证据证明对方(　　)。

革命在社会发展中的重要作用是(　　)