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  3. 甲公司与乙金融租赁公司签订了以房产为标的物的售后回租协议，甲公司将市场公允价值800万元的厂房销售给乙公司，乙公司支付价款800万元，该厂房尚可使用10年；为了生产经营的需要，按照协议规定，甲公司租回厂房，每年年初支付租金120万元，租期为8年，租金总额为

甲公司与乙金融租赁公司签订了以房产为标的物的售后回租协议，甲公司将市场公允价值800万元的厂房销售给乙公司，乙公司支付价款800万元，该厂房尚可使用10年；为了生产经营的需要，按照协议规定，甲公司租回厂房，每年年初支付租金120万元，租期为8年，租金总额为

admin2020-12-17  54
问题 甲公司与乙金融租赁公司签订了以房产为标的物的售后回租协议，甲公司将市场公允价值800万元的厂房销售给乙公司，乙公司支付价款800万元，该厂房尚可使用10年；为了生产经营的需要，按照协议规定，甲公司租回厂房，每年年初支付租金120万元，租期为8年，租金总额为960万元。租赁期满后，甲公司再支付50万元即可收回厂房的所有权。对于上述业务的税务处理，正确的有(    )。(契税税率为3％)
选项 A、甲公司销售厂房应按照“销售不动产”税目计算缴纳营业税
B、乙公司购进厂房应缴纳契税24万元
C、甲公司租赁期满收回厂房时应缴纳契税1．5万元
D、乙公司取得租金收入应按照“金融保险业”税目计算缴纳营业税
答案B,D
解析 融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税，故A选项错误；对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。因此，乙公司应纳契税=800×3％=24(万元)，故B选项正确。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税，故甲公司回购厂房时不缴纳契税，故C选项错误。根据营业税的有关规定，融资租赁业务应按照“金融保险业”税目计算纳税。故D选项正确。
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