有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长l％。要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

admin2016-07-16 80

问题有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长l％。要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

选项

答案(1)P=a／r+b／r²=100／10％+1／(10％)²=1000+100=1100(万元) (2)P：a／(r—S)=100／(10％一1％)=1111(万元)

解析

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资产评估实务（二）

资产评估师

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资产评估实务（二）

资产评估师

筹资与投资业务循环中需进行实物控制。下列各项，属于实物文件的有()。

总需求曲线和短期总供给的交点决定的产量和价格水平都处于较低的水平,表示经济处于高涨状态。()

下列税金中应计入固定资产成本的有()。

加速通货膨胀的特征是增长率低,一般都在三位数以上,对经济影响明显。()

按照复式预算编制,中央预算和地方各级政府预算分为()。

成本，费用控制的全面性原则包括()。

【真题(中级)】下列各项财务比率中，适用于分析营运能力的有()。

对土地和地上建筑物所征收的税是()。

根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律成若干问题的解释》，下列纠纷中，当事人不服劳动争议仲裁委员会做出的裁决、依法向人民法院起诉的，人民法院应当受理的有()。

A．单硬脂酸甘油酯B．甘油C．白凡士林D．十二烷基硫酸钠E．对羟基苯甲酸乙酯上述辅料在软膏中的作用油性基质

初孕妇，25岁，停经50天，阵发性腹痛伴阴道流血3天，妇查：宫口开大1cm，有羊膜囊堵塞子宫口，子宫孕50天大小。最可能的诊断是

侵犯财产罪的特征包括（）。

生产经营单位使用的涉及生命安全、危险性较大的特种设备，以及危险物品的容器、运输工具在投入使用前，不需要符合以下哪个条件。(　　)

我国发行的国际债券品种主要有()。Ⅰ．政府债券Ⅱ．金融债券Ⅲ．可转换公司债券Ⅳ．熊猫债券

证券投资的基本目标是在一定风险水平下()。

票据法上的非票据关系是指由票据法所规定的,不是基于票据行为直接发生的法律关系。()

下列各组词语中，没有错别字的一组是：

当创建WLANprofile时，需要哪两条信息?A、名称B、SSIDC、端口D、接口

资产评估实务（二）

资产评估师

筹资与投资业务循环中需进行实物控制。下列各项，属于实物文件的有()。

总需求曲线和短期总供给的交点决定的产量和价格水平都处于较低的水平,表示经济处于高涨状态。()

下列税金中应计入固定资产成本的有()。

加速通货膨胀的特征是增长率低,一般都在三位数以上,对经济影响明显。()

按照复式预算编制,中央预算和地方各级政府预算分为()。

成本，费用控制的全面性原则包括()。

【真题(中级)】下列各项财务比率中，适用于分析营运能力的有()。

对土地和地上建筑物所征收的税是()。

根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律成若干问题的解释》，下列纠纷中，当事人不服劳动争议仲裁委员会做出的裁决、依法向人民法院起诉的，人民法院应当受理的有()。

A．单硬脂酸甘油酯B．甘油C．白凡士林D．十二烷基硫酸钠E．对羟基苯甲酸乙酯上述辅料在软膏中的作用油性基质

初孕妇，25岁，停经50天，阵发性腹痛伴阴道流血3天，妇查：宫口开大1cm，有羊膜囊堵塞子宫口，子宫孕50天大小。最可能的诊断是

侵犯财产罪的特征包括（）。

生产经营单位使用的涉及生命安全、危险性较大的特种设备，以及危险物品的容器、运输工具在投入使用前，不需要符合以下哪个条件。( )

我国发行的国际债券品种主要有()。Ⅰ．政府债券Ⅱ．金融债券Ⅲ．可转换公司债券Ⅳ．熊猫债券

证券投资的基本目标是在一定风险水平下()。

票据法上的非票据关系是指由票据法所规定的,不是基于票据行为直接发生的法律关系。()

下列各组词语中，没有错别字的一组是：

当创建WLANprofile时，需要哪两条信息?A、名称B、SSIDC、端口D、接口

生产经营单位使用的涉及生命安全、危险性较大的特种设备，以及危险物品的容器、运输工具在投入使用前，不需要符合以下哪个条件。(　　)