甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营川房，舣方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2008年1月1日至2011年12月31日，租金为每月6000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2009年3月，甲

admin2013-01-15 40

问题甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营川房，舣方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2008年1月1日至2011年12月31日，租金为每月6000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2009年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2009年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用5000元。2009年10月，乙公司另购买了一座办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2010年1月3日得知转租事实后，以不得转租为南向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销5000元租金，只愿意再支付1000元，但不同意解除租赁合同。根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：
丙企业取得租赁楼房的所有权后，可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。

选项

答案丙不能解除租赁合同。租赁物在租赁期间发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。在本题中，原租赁合同在有效期限内(2011年12月31日之前)对受让人丙继续有效，丙不能以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同。

解析

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资产评估师

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待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定本金化率为10%，用年金法估测待估企业价值为()。

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资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有()。

当设备出现()情形时，评估师在进行评估时需要考虑其是否存在经济性贬值。

某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元。假定资本化率为10％。要求：试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值。

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Itseemsthatlivinggreenis____easyandaffordable.Asmallstepmakesabigdifference.

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某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为()万元。

待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定本金化率为10%，用年金法估测待估企业价值为()。

资产评估中，核查资产的目的是()。

资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有()。

当设备出现()情形时，评估师在进行评估时需要考虑其是否存在经济性贬值。

某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元。假定资本化率为10％。要求：试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值。

下列各项中，属于非产权变动经济行为或经济事项的是()。

按照现行规定，评估基准日通常与经济行为实现日相距不超过()。

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下列属于客观原因导致现场调查受限情形的有()。

关于土的颗粒分析试验、酸碱度试验、烧失量试验、有机质含量试验方法，请回答以下问题。土的酸碱度试验需要用到的试剂有()。

古代人对年龄的称谓有一些专用词。表达“女子成年之时”意思的专用词是()。

A．肾动脉狭窄B．嗜铬细胞瘤C．原发性醛固酮增多症D．库欣综合征E．主动脉狭窄下列各病例最可能的诊断为男性，20岁。右上肢血压180／100mmHg，左上肢175／95mmHg，右下肢150／85mmHg，左下肢145／80mmHg

心动周期中主动脉血压最高值称为收缩压和舒张压之差称为

某出租写字楼只要出租率高，就说明该物业的管理水平高。()

根据《建筑施工场界噪声限值(GB12523--90)规定，推土机在夜间施工时的施工噪声应控制在（）dB(A)以内。

下列选项中，不属于民法平等原则内容的是( )。

期货交易与场内期货期权交易的相同之处是()。[2009年11月真题]

Itseemsthatlivinggreenis____easyandaffordable.Asmallstepmakesabigdifference.

标志着中国共产党人在新的时代条件下伟大觉醒的是()

下列选项中，不属于民法平等原则内容的是(　　)。