2. 司法
  3. 在北京打工的甲与房东乙通过电话订立了八个月的租赁合同，与其女友一同生活，后甲在工地遭遇不测身亡。对此，下列表述正确的是( )

在北京打工的甲与房东乙通过电话订立了八个月的租赁合同，与其女友一同生活，后甲在工地遭遇不测身亡。对此，下列表述正确的是( )

admin2013-12-28  50
问题 在北京打工的甲与房东乙通过电话订立了八个月的租赁合同，与其女友一同生活，后甲在工地遭遇不测身亡。对此，下列表述正确的是(    )
选项 A、其女友可以依原租赁合同继续租赁该房屋
B、甲和乙的租赁合同期限为八个月
C、其女友解除租赁合同的，应在合理期限内通知乙
D、甲死亡后，租赁合同自动终止，其女友欲继续租赁该房屋的，应与乙订立新的租赁合同
答案1
解析 本题所考查的是租赁合同中租赁期限等相关问题。所谓租赁合同，根据《合同法》第212条的规定，是指“出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”对于租赁合同的形式要求，《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”在本题中，“甲与房东乙通过电话订立了八个月的租赁合同”，依照上文的法律规定，应视为不定期租赁，即八个月在此没有任何意义，因此，选项B认为“甲和乙的租赁合同期限为八个月”是错误的，不应当选。关于“后甲在工地遭遇不测身亡”，《合同法》第．234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”在本题中，甲与其女友一同生活，因此，甲死后，其女友可以继续与乙的不定期租赁合同，所以，选项A是正确的，选项D的表述与法律规定不符。关于不定期租赁合同的解除，《合同法》第232条规定；“当事人对租赁期间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”从上文的法理分析可知，甲和乙之间的合同为不定期租赁合同，因此，双方依照合同规定都具有随时解除权，其女友继续按照原合同租赁该房屋的，当然可以随时解除租赁合同。需要注意的是，合理期限的通知义务只是由出租人承担，所以，选项C认为“其女友解除租赁合同的，应在合理期限内通知乙”是错误的，也不应当选。
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试卷二

法律职业资格

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