土地一级开发的模式,对房地产投资者获取土地使用权的途径和价格有重大影响。其常用的操作程序不包括( )。

admin2011-03-29 59

问题土地一级开发的模式,对房地产投资者获取土地使用权的途径和价格有重大影响。其常用的操作程序不包括( )。

选项 A、对开发区域范围内的土地利用状况进行详细调查,掌握可开发土地资源现状的数量、质量和分布
B、核算土地开发成本、匡定土地价格,进行熟地转让或出让
C、将一定范围内的待开发土地一次出让给投资公司,将土地出让金作为政府投资,在该房地产公司中持有股份
D、政府收取地价的一定比例,专项用于改善园区范围内的大市政条件,余款由政府土地发展公司统筹使用,主要用于支付土地开发的成本

答案C,D

解析其常用的操作程序还包括:做出开发区域的近期、中期和长期发展计划;制定开发区域发展的控制性规划和详细规划;按确定的优先顺序选择启动开发地块或区域;由土地管理部门协助办理土地出让或划拨手续;制定拆迁安置补偿方案,并获得政府主管部门批准;进行现场土地开发工作,达到相应的建设条件。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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