甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总

admin2012-03-04 80

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm²综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元／m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30％，销售税费率为6％。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签诃了保险合同。[2009年考题]
该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应( )。

选项 A、采取人工加固措施
B、降低地下水位
C、用大型土石方修筑地基
D、按条形基础砌筑

答案A,B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是()。

政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的()。

下列关于专家意见法的表述中，正确的有()。

为了便于管理，根据工程进度计划编制的成本计划可分解为五个方面，包括()。

甲级写字楼的特点有()。

一般情况下，房地产开发项目评估时建筑安装工程费用的估算值不会与承包商的报价相同。()

按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为()。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。()

拆迁人与被拆迁入未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。()

拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。

简述行政组织的特性。

Forthispartyouaretowriteacompositioninnolessthan120wordsandyouarerequiredtobaseyourcompositionentitledOn

(2013年国家司法考试真题)根据2012年修改的《民事诉讼法》，关于公益诉讼的表述，下列哪一选项是错误的?()

根据海关法对保税货物的定义，以下各项中属于保税货物的有()。

小李于2009年初投入10万元资金进行投资，年利率为2％，每年复利一次，则2013年末小李可得到的本利和为()万元。

下列决策中，最能体现行政领导者决策能力强弱和决策艺术高低能力的是()。

在菜单设计中，可以在定义菜单名称时，为菜单项指定一个访问键。规定了菜单项的访问键为“Q”的菜单名称定义是(　　)。

一个工作人员可使用多台计算机，而一台计算机被多个人使用，则实体工作人员与实体计算机之间的联系是

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下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是()。

政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的()。

下列关于专家意见法的表述中，正确的有()。

为了便于管理，根据工程进度计划编制的成本计划可分解为五个方面，包括()。

甲级写字楼的特点有()。

一般情况下，房地产开发项目评估时建筑安装工程费用的估算值不会与承包商的报价相同。()

按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为()。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。()

拆迁人与被拆迁入未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。()

拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。

简述行政组织的特性。

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(2013年国家司法考试真题)根据2012年修改的《民事诉讼法》，关于公益诉讼的表述，下列哪一选项是错误的?()

根据海关法对保税货物的定义，以下各项中属于保税货物的有()。

小李于2009年初投入10万元资金进行投资，年利率为2％，每年复利一次，则2013年末小李可得到的本利和为()万元。

下列决策中，最能体现行政领导者决策能力强弱和决策艺术高低能力的是()。

在菜单设计中，可以在定义菜单名称时，为菜单项指定一个访问键。规定了菜单项的访问键为“Q”的菜单名称定义是( )。

一个工作人员可使用多台计算机，而一台计算机被多个人使用，则实体工作人员与实体计算机之间的联系是

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在菜单设计中，可以在定义菜单名称时，为菜单项指定一个访问键。规定了菜单项的访问键为“Q”的菜单名称定义是(　　)。