某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为( )万元。

admin2018-11-26 102

问题某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为( )万元。

选项 A、59．62
B、62．5
C、88．35
D、100．63

答案A

解析按照题干所述，收益期还有40年，净收益5万元不变，满足收益期为有限年且净收益每年不变。根据公式V=A／Y[1—1／(1+Y)ⁿ]=(5／8％)[1—1／(1+8％)⁴⁰]=59．62万元。故此题目选择A。

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

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某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为( )万元。

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