甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2017年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司

admin2018-12-20 57

问题甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2017年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2017年未对商品房计提折旧。
(2)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。
要求：
根据资料(1)，判断甲公司2017年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2017年需要计提折旧，请计算折旧金额。

选项

答案甲公司的会计处理不正确。理由：甲公司将商品房对外出租，应作为投资性房地产核算，甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量，则应计提折旧。2017年应计提的折旧额=9000÷50×11／12=165(万元)。

解析

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下列项目中，应计入固定资产价值的有()。

按照《企业会计准则——固定资产》规定，下列会计处理方法中，不正确的有()。

企业一次购入多项没有单独标价的固定资产，各项固定资产的入账价值应按()。

某企业出售一项10年前取得的专利权，该专利取得时的成本为40万元，按20年摊销，出售时取得收入80万元，营业税税率为5％。不考虑城市维护建设税和教育费附加，则出售该项专利时影响当期的损益为()万元。

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关于主动脉粥样硬化的叙述中，哪项是错误的：

选择固定桥基牙时，哪一项最不重要

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钢筋混凝土和预应力混凝土沉入桩，分不同桩径按桩身的长度，以m为单位计量，计价中包括()。

项目投资估算中的基本预备费一般由下列内容构成()。

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某企业购入某存货A，其购买数量为2000件，每件售价10元，期间还发生装卸费300元，运输费200元，那么，A存货的单位成本应为()元。

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钢筋混凝土和预应力混凝土沉入桩，分不同桩径按桩身的长度，以m为单位计量，计价中包括()。

项目投资估算中的基本预备费一般由下列内容构成()。

关于斜拉桥叙述不正确的是()。

某企业购入某存货A，其购买数量为2000件，每件售价10元，期间还发生装卸费300元，运输费200元，那么，A存货的单位成本应为()元。

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在软件开发中，需求分析阶段产生的主要文档是(　　)。