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  3. 甲公司接受税务师事务所纳税审查，关于2018年房产和土地的使用情况如下： (1)2018年年初实际占地面积共为30 000平方米，其中公司子弟学校面积2 000平方米，医院占地1 000平方米。 (2)办公楼账面原值550万元，5月初改建办公楼，为改建支付

甲公司接受税务师事务所纳税审查，关于2018年房产和土地的使用情况如下： (1)2018年年初实际占地面积共为30 000平方米，其中公司子弟学校面积2 000平方米，医院占地1 000平方米。 (2)办公楼账面原值550万元，5月初改建办公楼，为改建支付

admin2019-10-22  60
问题 甲公司接受税务师事务所纳税审查，关于2018年房产和土地的使用情况如下：
(1)2018年年初实际占地面积共为30 000平方米，其中公司子弟学校面积2 000平方米，医院占地1 000平方米。
(2)办公楼账面原值550万元，5月初改建办公楼，为改建支付费用120万元，加装中央空调支付75万元，该中央空调单独作为固定资产入账，5月底完成改建工程，交付使用。
(3)6月30日，以原值为1 200万元的厂房向乙企业投资，协议规定，甲公司每月向乙企业收取固定收入(含税)22．2万元，乙企业的经营盈亏情况与甲公司无关。当年收益133．2万元。
(4)6月底经批准新占用耕地20 000平方米用于扩大生产经营。
(5)当年1月1日经批准开山填海整治取得的土地10 000平方米。
(该省规定，公司所在地城镇土地使用税单位税额每平方米3元，耕地占用税单位税额为每平方米25元，计算房产税时按原值的30％作为扣除额，不动产出租采用一般计税方法。)
根据上述资料，回答下列问题：
甲公司除办公楼外应纳房产税(     )万元。
选项 A、0
B、2．28
C、19．44
D、14．4
答案C
解析 该企业以房产对外投资，收取固定收入，不承担联营风险，实际上是以联营名义取得房产的租金，应由出租方按租金收  入计缴房产税。未出租前，应从价计算房产税。应纳房产税=1 200 ×(1－30％)×1．2％×6／12+132÷(1+10％)×12％=19．44(万元)。
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