被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和 26万元，该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。

admin2009-07-24 72

问题被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和 26万元，该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%。
要求：运用收益法估测被评估资产的价值。

选项

答案运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元。具体计算过程如下：解法(1)：逐年折现加和：评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830 +26×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27×0.4665 +27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855 =18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415 +13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26 =197.427(万元) =1 974 270(元) 解法(2)：前5年逐年折现加和，后5年另算：评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830 +26×0.6209+27÷10%[1-1÷(1+10%)10-5]×0.6209+120×0.3855 =1 974 254(元)

解析

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