案情：甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某，租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某，张某明确表示，以目前的房价自己无力购买。甲的同事乙听说后，提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人．提出草签书面合同，保证甲将房屋卖与自己，甲同意。甲

admin2016-01-08 60

问题案情：甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某，租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某，张某明确表示，以目前的房价自己无力购买。
甲的同事乙听说后，提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人．提出草签书面合同，保证甲将房屋卖与自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方草签了房屋预购合同。
后双方签订正式房屋买卖合同约定：乙在合同签订后的5日内将购房款的三分之二通过银行转账给甲，但甲须提供保证人和他人房屋作为担保；双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。
甲找到丙作为保证人，并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押合同并办理了抵押登记，但并没有约定担保范围。甲乙双方办理了房屋买卖合同预告登记，但甲忘记告诉乙房屋出租情况。
此外，甲的房屋实际上为夫妻共同财产，甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房，事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。
2年后，甲与李某离婚，李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了自己的损失，要求赔偿。甲抗辩说，赔偿请求权已过诉讼时效。
问题：
在本案中，如甲不履行房屋预购合同，乙能否请求法院强制其履行?为什么?

选项

答案不能。理由是预约虽是合同，其目的在于订立主合同。按照最高法院买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释，当事人签订认购书、备忘录等预约合同，约定将来订立买卖合同，一方不履行的，对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。但是，法院不能强制当事人签订正式合同。乙可以按照《合同法》第113条请求赔偿，也可以根据第94条请求解除合同并请求赔偿。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/VO6y777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

主观题试卷

法律职业资格

下列关于企业技术创新的理解，错误的是()。

下列导致劳动合同解除或终止的事由中，不需要支付经济补偿金的是（）。(2010年单项选择第17题)

产品生命周期是()。

协调是企业管理的一项重要内容。企业内部协调过程中，应当注意处理好（）之间的关系。(2008年多项选择第43题)

企业组织机构调整前管理中出现的主要问题是：()。组织机构调整后，企业组织机构的形态是：()。

多元化战略是指企业通过开发新产品、占领新市场，进行多领域、多行业经营的战略。采用多元化战略的企业通常应具备的条件是（）。(2008年多项选择第48题)

企业在持续经营过程中，会自发地、直接地产生一些资金来源，部分地满足企业的经营需要，如()。

该公司的下列行为不符合招聘原则的有：()。下列哪种情形，该公司支付给劳动者的工资不得低于最低工资水平：()。

下列各组句子中，不是意动用法的是()

肺结核患者大咯血时应采取哪种体位

关于地形图的说法，正确的是()。

南京东路上的华联商厦现已换牌为()。

美国教育心理学的发展过程中曾出现四个主要派别，持折中观点的是()

一般来说，在()支配下行为更具持久性。

Thepresidentappealstolaborandmanagementtoholddownwagesandprices,butsaysnotawordaboutanycontrolstobeimpose